没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使...查看全文

房地产交易必须先办理预售证，才能进行网签。网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案，形成网签号并公布在网上，便于查询。...查看全文

没有商品房预售许可证的房子不能进行网签，预售许可证是开发商五证中重要的一项，表示开发商卖房资质无缺陷。开发商拥有预售许可证通常也具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。...查看全文

购房者可以办理预售证后进行网签，即在网上签约，并在房地产部门备案，形成网签号，方便用户查询。...查看全文

法律分析： 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（二）持有建设工程规划许可证； 　　（三）按提供预售的商品房计算...查看全文

法律分析:预售证没下来不能交首付。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《...查看全文

在未取得房屋预售许可证的情况下收取定金可能被视为违约。根据法律规定,商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可,并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的,不得进行商品房预售。开发商取得预售许可证需要满足一系列条件,包括已付全部...查看全文

律师分析： 预售许可证没办好的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。...查看全文

本文探讨商品房预售许可证欺诈的法律责任问题。根据民法典和最高法相关规定，开发商欺诈购房者签订商品房买卖合同时，合同将被视为欺诈。购房者可以通过法律途径起诉要求确认合同无效或撤销合同，并可要求赔偿损失。同时，欺诈方还需承担惩罚性赔偿...查看全文

律师解答： 预售许可证没办好的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。...查看全文

签订预售合同后房子还能退，但可能面临违约责任，出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的...查看全文

没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证...查看全文

本文讲述了新房房产证未下来可能给购买方带来的风险以及可以采取的几种方式。直接更名需要卖方将银行的贷款还清,并持银行出具的结清证明前往房管局,并提交正在抵押的合同,注销备案登记表,前往房地局办理房屋注销手续,然后购买方和开发商需签署...查看全文

本文介绍了商品房预售的条件,包括缴纳土地使用权出让金、取得土地使用权证书、取得建设工程规划许可证、投入开发的资金超过总投资的25%并确定施工进度和竣工交付日期、以及取得商品房预售许可证。如果预售证未下达,则无法进行网签。...查看全文

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需...查看全文

签订预售合同后房子还能退，但可能面临违约责任，出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的...查看全文

护照与签证是两个不同概念，但又密不可分。持有护照者需要在护照上办理签证，才能出入境。护照是身份和国籍证明，由主权国家颁发。签证是出入境许可证明，与护照同时使用。没有护照的人可以去公安局办理因私护照，或者通过旅行社办理跟团旅游签证，...查看全文

购房预售证下来就能网上签约。网签是房地产交易的网上备案，形成网签号并可在网上查询。...查看全文

法律分析： 没有预售证不可以卖房。房地产开发商在房屋售卖前是一定要在相关部门取得房屋预售许可证的，因为这个是法律的强制性规定，如果不具备该证就进行买卖房屋属于违法行为。 法律依据： 《民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法...查看全文

法律分析：没有预售许可证是不能卖房的。房地产开发商在房屋售卖前是一定要在相关部门取得房屋预售许可证的，因为这个是法律的强制性规定，如果不具备该证就进行买卖房屋属于违法行为。法律依据：《中华人民共和国...查看全文