我国商品房预售需取得预售许可证，否则无法进行销售。开发商故意隐瞒或提供虚假证明，购买方可要求返还购房款及利息，并请求赔偿。合同无效后，善意购买者支付房屋使用费应按约定标准返还，非善意者应按市场租赁价确定。购房者应提供证据，建议不购...查看全文

在预售许可证有效期内，您可以进行网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域。成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。预售许可证和销售许可证的区别在于，预售许可证是用于向公众销售商品房预售...查看全文

没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使...查看全文

房地产交易必须要有预售证才能进行网签。网签是网上签约的简称，双方签订合同后到相关部门备案，形成网签号并在网上公布，用户可通过网签号查询。...查看全文

房地产交易必须先办理预售证，才能进行网签。网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案，形成网签号并公布在网上，便于查询。...查看全文

如何避免预售商品房转让纠纷：卖方可在购房合同中附带条件，待取得房地产权证后办理过户手续；或先签署意向协议书，待房地产权证办理完毕后再签正式合同。买卖双方可增加违约责任条款，提高违约金金额，限制恶意违约，以保护自己的合法权益。...查看全文

预售房交易的操作性及期房转让方式：预售房交易缺乏明确规定，期房转让可通过认购合同转让、重签预售合同、取得产权证后交易等方式进行。然而，期房转让涉及多方利益，特别是重签预售合同情况下可能出现复杂问题，因此建议在期房转让时咨询律师以选...查看全文

购房者可以办理预售证后进行网签，即在网上签约，并在房地产部门备案，形成网签号，方便用户查询。...查看全文

购买房屋时，若房产缺乏五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证，会面临土地性质不合法、工程手续不合法和施工进度未达标准等风险，导致无法办理房产证书，购房者权益受损...查看全文

《城市商品房预售管理办法》规定，销售现房不需要预售许可证，但销售期房则必须持有预售许可证，未持有预售许可证销售房屋将承担相应责任，违规行为将面临处罚。...查看全文

新房网签需在开发商与购房人签订商品预售合同后30日内进行登记备案。根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业应自签约之日起30日内办理登记备案手续。网签商品房买卖合同可以在存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等情形下撤销，依据《中华人...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效，但在起诉前取得证明的可以认定有效。未取得预售许可证的房屋不能交易，违法预售将面临罚款和没收违法所得的处罚。...查看全文

没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文

开发商必须取得商品房预售许可证才能进行商品房预售，否则合同无效；购买方可以获得赔偿，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失；合同无效后，出卖人不能要求买受人支付房屋使用费；购买方需要提供证据证明开发商故意隐瞒或提供虚假预售许可证明，建...查看全文

法律分析:未办理房产预售证不能抵押。法律规定债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。而未取得房产预售证的，则意味着该房产不属于债务人有权处分的财产，因此不得抵押。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

房子没有预售证交的定金可以退还，因为无预售证售房是违法行为，违法合同无效。法律规定，收取定金一方不履行或不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。...查看全文

房产证是房屋交易的必要条件，没有房产证无法过户。只公证不过户存在巨大风险，购房合同属于次要证据。公证机构应根据房产证所有权进行公证，否则公证效力受质疑。购买没有房产证的二手房需谨慎，目前无合适的处理办法，双方利益可能受损。不办房产...查看全文

法律分析： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，开发商在以下情况可以进行房产预售： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资...查看全文

预约合同是一种预备性协议，双方当事人在约定期限内订立确定性合同的承诺。它并不意味着正式订立合同，只能要求对方履行订立合同的义务，而不能要求履行合同内容。预约合同可以采取多种形式，如认购书、订购书、预订书、意向书等。...查看全文

未取得商品房预售许可证的合同无效，但在取得许可证前起诉且取得许可证的合同有效。未取得许可证擅自预售商品房的开发商将面临责令停止违法行为、没收违法所得，并可能被罚款不超过已收预付款的1%。...查看全文