未取得商品房预售许可证的售楼合同无效，购房者可通过法律途径维权。建议购房者在购房前审查预售许可证，若未取得许可证应与开发商协商退房或赔偿。如协商不成，可通过司法途径解决或向房地产经营主管部门反映。...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效，但在起诉前取得证明的可以认定有效。未取得预售许可证的房屋不能交易，违法预售将面临罚款和没收违法所得的处罚。...查看全文

无预售许可证的购房合同无效，但若在起诉前获得许可证，则合同有效。我国商品房预售需取得《商品房预售许可证》，为购房合同有效前提。开发商需获得销售许可证方可签订期房销售合同。...查看全文

未取得商品房预售许可证的合同无效，但在取得许可证前起诉且取得许可证的合同有效。未取得许可证擅自预售商品房的开发商将面临责令停止违法行为、没收违法所得，并可能被罚款不超过已收预付款的1%。...查看全文

开发商没拿到预售证签订的合同无效，定金可以退还。根据相关法律规定，没有预售证的房地产不能出售，购房合同无效。购房者可以要求开发商退还购房款、利息和赔偿损失。开发商若故意隐瞒或提供虚假预售许可证，购房者有权要求退还定金。...查看全文

法律分析： 消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方向预购方转移商品房所有...查看全文

出卖人未取得商品房预售证明，与买受人签订的合同无效；买受人可解除合同并起诉至法院；若出卖人在起诉前或起诉时取得预售证明，则合同有效；若出卖人故意不办理预售证明，则法院不支持合同无效主张。...查看全文

无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可...查看全文

无预售许可证购房合同是无效的。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的购房合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品房预售许可证合同是无效的...查看全文

开发商没有预售证签的合同无效。我国法律规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，在没有预售许可证的情况下不允许签订商品房买卖合同。 签合同没有预售证就有效吗 开放商没有预售证签的合同属于...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。...查看全文

未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订合同属欺诈行为。购房者可起诉要求确认合同无效或撤销合同。出卖人故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明，导致合同无效或解除，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求赔偿不超过购房款一倍的责任。...查看全文

购房合同是否有效取决于开发商是否取得商品房预售许可证。根据最高人民法院的解释，如果开发商未取得预售许可证，合同应视为无效。购房人应查看预售许可证的相关信息，如开发商名称、许可证编号、建设规划许可证编号等。此外，购房人还需确认预售许...查看全文

本文介绍了商品房预售的相关规定。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的，不得进行商品房预售。第九条规定，开发企业进行商品房预售...查看全文

购买未取得预售许可证的房屋买卖合同一般无效，除非在起诉前取得预售许可证，方可认定有效。预售许可证是市县政府批准房地产开发企业销售商品房的证明文件，需满足条件：已交付土地使用权出让金、持有建设规划和施工许可证、投入资金达工程总投资的...查看全文

根据我国法律规定，未成年人订立的买卖合同的有效性与其年龄和能力相关。8周岁以下的儿童是无民事行为能力人，因此他们签订的合同是无效的。8周岁以上但不满16周岁的人属于限制民事行为能力人，他们所做出的民事法律行为需要经过法定代理人的追...查看全文

未过户的房屋买卖合同有效，但购房人不拥有产权。登记是不动产生效的要件。购房人可向法院起诉，但法律不支持合同无效的主张。登记是确立不动产所有权的必要条件。根据相关法规，未过户不影响合同效力，但无法取得所有权。...查看全文

商品房预售合同与出售合同的不同，对过户手续有影响。预售合同适用于房屋竣工交付后全款付清的情况，可直接办理过户手续。而出售合同适用于现房销售，竣工验收合格后办理过户手续。1997年5月31日前签订的预售合同仍需在交付使用时签订出售合...查看全文

开发商未取得预售证签订的合同无效，定金可退还。根据法律规定，没有预售证的房地产不能出售，购房合同无效。购房者可以要求开发商退还购房款、利息及赔偿损失。...查看全文