目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》中规定：“自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记”。这里所限制的是当事人在取得房地产权证之前的再转让行为，即买方可能要承担实际无法取得房屋登记产权的风险；但并不影响房屋买卖合同的效力。
如何避免预售商品房转让纠纷
卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权；而债权转让是我国《民法典》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：
第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。
我国《民法典》第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《民法典》第一百五十九条规定，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。
第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的上海市房地产买卖合同以及办理过户手续。
由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方自行或者请律师陪同，在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。
预售商品房能否进行二次销售？
律师回答
摘要：如何避免预售商品房转让纠纷：卖方可在购房合同中附带条件，待取得房地产权证后办理过户手续；或先签署意向协议书，待房地产权证办理完毕后再签正式合同。买卖双方可增加违约责任条款，提高违约金金额，限制恶意违约，以保护自己的合法权益。
延伸阅读
结语：在我国法律和行政法规中，并未明文禁止预售商品房再行转让。尽管在取得房地产权证之前的再转让行为受到限制，但这并不影响房屋买卖合同的效力。为避免预售商品房转让纠纷，买卖双方可以在合同中附上条件成就的条款，或先签署意向协议书等方式处理。建议双方在合同中增加违约责任条款，以保护自己的合法权益。在处理期房转让问题时，可以咨询律师以确保合法权益的最大保护。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
预售商品房能否再次转让
预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 预售商品房如何再转让 预售...查看全文
预售商品房可以再次进行转让吗
预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。一、...查看全文
预售商品房可以再次进行转让吗
法律分析:预售商品房可以再次进行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律...查看全文
商品房预售是否可行
预售商品房的转让是合法的，但需要遵守相应的程序和规定。目前，国家和地方对预售商品房的买卖缺乏明确规定，导致交易中存在争议。然而，根据相关法律规定，已竣工交付使用但未登记取得权属证书的商品房不能交易。购房者应确保开发商具备《预售许可...查看全文
预售商品房能否转让
预售商品房的转让程序及条件：双方需签订转让合同，经开发企业认可后，到交易管理部门申办转让登记。交易管理部门审核后通知缴纳印花税，转让方移交预售契约正本给受让人，办理过户手续。不准转让时通知转让人。...查看全文
预售商品房是否可以进行转让？
预售商品房可以进行转让，但要满足一定条件： 商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。 转让预售商品房的，...查看全文
商品房如何进行预售预告登记？
1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有：预告...查看全文
如何进行商品房预售预告登记
法律解析： 1、约定。商品房买卖合同登记备案后，承购人可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、申请。承购人依法到房地产管理部门申请预告登记。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋...查看全文
如何进行商品房预售预告登记
法律分析:进行商品房预售预告登记需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预...查看全文
没有商品房预售许可证能否售房？
不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，...查看全文
未取得预售许可证，能否进行房屋销售？
我国商品房预售需取得预售许可证，否则无法进行销售。开发商故意隐瞒或提供虚假证明，购买方可要求返还购房款及利息，并请求赔偿。合同无效后，善意购买者支付房屋使用费应按约定标准返还，非善意者应按市场租赁价确定。购房者应提供证据，建议不购...查看全文
重新销售预售商品房的步骤
预售商品房再转让需要满足一定条件和程序，包括预售合同有效期内、交付购房款的25%以上、签订转让合同并办理登记备案手续等。此外，预售商品房再转让在法律上既未明确允许也未明令禁止，各地制定了地方性法规加以规范，但仍需满足严格的限制条件...查看全文
没有商品房预售许可是否可以销售
法律分析:没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文
预售商品房能不能卖
预售商品房的交易合法性一直存在争议，相关法律法规对此未作明确规定。然而，根据北京市和武汉市的规定，购买预售商品房时需要确保开发商具备《预售许可证》，并且要注意五证的齐全性。购房者应当谨慎，确保所购房屋在预售范围内，以防开发商的违规...查看全文
商品影响二次销售能不能退货
现在的话大家基本上日常都是离不开互联网购物的，当然在生活中很多人在网络购物了之后的话也是直接对于自己的产品质量不满意，那其实这样的情况下的话也是可以直接跟商家协商换货处理。那么，商品影响二次销售能不能退货?下面就跟着一起来了解一下...查看全文
商品影响二次销售能不能退货
法律分析：一、商品影响二次销售能不能退货购买产品影响到二次销售的，不属于质量问题商家有权不退货。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规...查看全文
商品房预售行为是否合法？
预售商品房转让合同的合法性取决于是否违反法律和行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备合法能力、真实意愿且不违反公序良俗的民事法律行为是有效的，违反强制性规定的行为无效。...查看全文
能否签署商品房预售合同？
本文介绍了商品房预售的相关规定。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的，不得进行商品房预售。第九条规定，开发企业进行商品房预售...查看全文
商品二次销售怎么赔偿
如果有足够的证据，能证明买这个商品是二次销售的话，就可以申请商家退换都可以的，商家这种行为就是属于欺诈行为，但是因为金额小，所以基本上没有人惠多事儿，大部分都是退回去了，事儿也没有人申请赔偿，对于这样的无良商家，是可以投诉的，为这...查看全文
预售商品房如何进行过户手续？
预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等程序。产权登...查看全文
推荐律师
王利杰
北京市-北京市-朝阳区
专职律师交通事故、交通事故
已服务110人次
热门法律问题
