已经抵押的二手房是可以买卖的。已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以买卖，但前提条件是要得到抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。一...查看全文

法律解析： 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2.持有建设工程规划许可证; 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4.向县级以上人民政...查看全文

律师分析： 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2.持有建设工程规划许可证; 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4.向县级以上人民政...查看全文

土地抵押后能办理预售证，但需先办解押，按销售进度逐栋解押。银行要保证贷款安全，支持预售。办理预售证条件可咨询房管部门。若土地或在建工程抵押，则不能办理预售证，因转嫁风险给购房人不被允许。...查看全文

土地抵押无法办理房屋预售证。根据相关法规，只有满足多项条件的商品房才可获得预售许可证，如交纳土地使用权出让金、获得土地使用权证书、持有规划和施工许可证，并投入超过工程总资金四分之一的开发建设资金。...查看全文

法律分析:未办理房产证的房子不能抵押。房屋产权证是对该房屋拥有房屋所有权的证明，未办理房产证的房子存在没有产权证明的障碍，无法进行抵押办理抵押登记手续。法律依据:《《城市房地产抵押管理办法》》第八条_x00...查看全文

根据《城市房地产抵押管理办法》，预售房可以办理抵押登记。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期房价款后，由贷款银行代其支付剩余购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。然而，预购商品房贷款抵押必须符合房地产转让条件并...查看全文

律师分析： 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据我国传统的民法理论，抵押的标的物应是现实存在的特定物，抵押人以未来的财产...查看全文

法律分析:未办房产证的房屋可以抵押的。抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。抵押品一般是指容易保管、不易磨损、易出售的物品，如证券、票据、股票、房地产等。农村的...查看全文

未办理房产证的房屋不能抵押，否则抵押合同不具有法律效力。动产抵押登记可以对抗善意第三人，但抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记则不得对抗善意第三人。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则人民法院不予保护。...查看全文

预售合同不能办房产证，需要提供房屋购销合同、补充合同、商品房销售统一发票、外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。旧格式还需提供竣工验收单和登记申请书，新格式只需提供外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。...查看全文

预抵押房产可保全，保全不影响权益。申请人可在紧急情况下向法院申请保全措施，需提供担保。法院接受申请后48小时内作出裁定，并立即执行。申请人需在30日内提起诉讼或申请仲裁，否则法院解除保全。...查看全文

土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提...查看全文

律师分析： 土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

法律解析： 土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

律师解答： 土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

土地抵押项目无法办理商品房预售许可。根据相关法律规定，商品房预售需要满足条件：土地使用权已交付，持有土地使用权证书；持有建设规划和施工许可证；投资资金达到工程总额四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。...查看全文

商品房预售合同无法办理房产证，因为需要购房合同原件、购房者身份证明、婚姻证明、房屋买卖合同、交款发票或契税缴款书等材料，并要求双方亲自到场办理，如委托他人需提供夫妻双方委托书。...查看全文

预售合同是否能办理房产证取决于开发商是否已办理预售许可证。若未办理，则存在风险。开发商办理预售许可证后会公告，可要求查看。消费者可凭身份证、预售合同等材料自行办理房产证。提醒及时将订房协议换成预售合同。...查看全文

法律分析： 　　预售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。　预售登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企...查看全文