预售合同是否能办理房产证取决于开发商是否已办理预售许可证。若未办理，则存在风险。开发商办理预售许可证后会公告，可要求查看。消费者可凭身份证、预售合同等材料自行办理房产证。提醒及时将订房协议换成预售合同。...查看全文

商品房预售合同无法办理房产证，因为需要购房合同原件、购房者身份证明、婚姻证明、房屋买卖合同、交款发票或契税缴款书等材料，并要求双方亲自到场办理，如委托他人需提供夫妻双方委托书。...查看全文

预售合同无法办理房产证，办理房产证需要正式合同及相关材料，包括购销合同、测绘表、完税凭证等。购买人需提供身份证、婚姻证明，若委托代办则需提供私章及夫妻双方私章。...查看全文

法律分析:未办理房产预售证不能抵押。法律规定债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。而未取得房产预售证的，则意味着该房产不属于债务人有权处分的财产，因此不得抵押。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

预售合同不能办理房产证，办理房产证需要提供购销合同、统一原件、测绘表、完税凭证等材料，购买人需提供身份证、婚姻证明。如需委托代办，需提供私章和购买者夫妻双方私章。...查看全文

法律分析： 根据我国相关法律的规定，当事人是不能通过签订预售合同的方式办理房产证的。商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商...查看全文

法律分析： 商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《合同法》调整。 法律依据 《中华...查看全文

签订正式合同后，预售合同应办理房产证。购房者可将现售合同等材料带到房屋所在地的不动产登记部门递交申请，不动产登记机构核准后，在登记簿上记录，并发放房产证。...查看全文

根据法律规定,房产证上的姓名和购房合同上的购买人应保持一致。夫妻可以通过预告登记变更的方式,减少购房人数量。预告登记流程包括申请、受理审核和缴纳相关费用,申请人需提交预告登记申请书、身份证明、商品房买卖合同等材料。如果合同变更涉及...查看全文

预售合同应在签订正式合同后办房产证。购房者可持现售合同等材料到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料，不动产登记机构受理核准后将登记事项记载于登记簿、发放房产证。 预售合同未约定违约条款怎么办 预售合同未约定违约条款的，守约的一方...查看全文

法律分析:房地产预售证办理流程如下:房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取...查看全文

房地产预售证办理流程如下：房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取房地产预售证。《城...查看全文

律师分析： 商品房预售合同能公证继承。 关于房屋过户流程如下： 第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。 第二，在买卖双方双...查看全文

房屋预售合同转让需满足条件，包括备案、尚未竣工、合法有效。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条和46条规定，商品房预售需满足一系列条件，如已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。商品房预售人应报备登记备案，并将...查看全文

房地产预售证办理流程如下：房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取房地产预售证。《城...查看全文

律师分析： 首先要开发企业按照本办法第七条规定提交有关材料的，材料齐全的，由房地产管理部门当场出具验收通知书；材料不齐全的，应当当场或者在规定期限内书面告知需要补充的材料5天；房地产管理部门应当对开发企业提供的相关材料是否符合法定...查看全文

购房合同不可办理产权预告登记，需提交预告登记申请书及身份证明等材料。根据《民法典》第二百二十一条，签订不动产协议后可向登记机构申请预告登记，未经预告登记的权利人同意处分该不动产则无效。预告登记后，债权消灭或九十日内未申请登记，预告...查看全文

律师分析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文

本文介绍了商品房预售的相关规定。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的，不得进行商品房预售。第九条规定，开发企业进行商品房预售...查看全文

已取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实；合同内容必须合法、符合法...查看全文