预售合同不能办房产证，需要提供房屋购销合同、补充合同、商品房销售统一发票、外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。旧格式还需提供竣工验收单和登记申请书，新格式只需提供外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。...查看全文

法律分析:预售房合同如果依法成立的具备法律效力。出卖人与买受人订立预售房合同，应当取得商品房预售许可证明，否则合同无效。预售房合同签订后，当事人应当在约定的期限内订立房屋买卖合同。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

预售房合同具有法律效力，需满足法律规定。出售方与购买方签订预售房合同，必须获得商品房预售许可证明，否则合同无效。预售房合同签订后，双方应在约定期限内签订房屋买卖合同。...查看全文

商品房预售合同无法办理房产证，因为需要购房合同原件、购房者身份证明、婚姻证明、房屋买卖合同、交款发票或契税缴款书等材料，并要求双方亲自到场办理，如委托他人需提供夫妻双方委托书。...查看全文

预售合同是否能办理房产证取决于开发商是否已办理预售许可证。若未办理，则存在风险。开发商办理预售许可证后会公告，可要求查看。消费者可凭身份证、预售合同等材料自行办理房产证。提醒及时将订房协议换成预售合同。...查看全文

商品房预售合同法律效力及无效情况：合同具有法律效力，但以下情况下合同无效：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖违法目的、损害公共利益、违反法律规定。合同书形式订立合同时，自双方签字或盖章合同成立。...查看全文

没有办理房产证的人不能转让房屋。房屋买卖合同权利转让需注意事项：1.谨防面积缩水；2.谨防代缴税费陷阱；3.预防经济适用房小区内购买商品房的风险；4.不要将备案义务等同于办理房产证义务；5.交房不等于交钥匙；6.明确附属物归属；7...查看全文

商品房预售合同签订后，死亡的买受人可由继承人变更名义取得合同地位，完成交易后才能继承房产。...查看全文

房屋买卖合同不能抵押，因为抵押物必须是有形或已登记的无形财产，而房屋买卖合同是相对性合同，抵押权人无权要求履行合同，因此合同抵押权无效。根据《民法典》第394条和399条规定，土地所有权、集体所有土地使用权、公益设施等财产不得抵押...查看全文

预售合同无法办理房产证，办理房产证需要正式合同及相关材料，包括购销合同、测绘表、完税凭证等。购买人需提供身份证、婚姻证明，若委托代办则需提供私章及夫妻双方私章。...查看全文

网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。一、网签备案...查看全文

法律分析:商品房预售合同办理备案的程序是:网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门...查看全文

法律分析： 根据我国相关法律的规定，当事人是不能通过签订预售合同的方式办理房产证的。商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商...查看全文

法律分析： 商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《合同法》调整。 法律依据 《中华...查看全文

签订正式合同后，预售合同应办理房产证。购房者可将现售合同等材料带到房屋所在地的不动产登记部门递交申请，不动产登记机构核准后，在登记簿上记录，并发放房产证。...查看全文

商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签...查看全文

商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。(一)商品房预售合同备案需提交以下资料：...查看全文

办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约;2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;3、开发企业在网上进行联机备案，并...查看全文

以孩子的名义买房是可以的，但需要父母代理。在一次性付款的情况下，父母代理孩子选房并签订房屋买卖合同。在选择按揭贷款的情况下，父母需要代为申请贷款，并办理相关公证手续。父母和孩子都需要在合同上签名，父母作为贷款申请人向银行提出借款申...查看全文

房屋登记的缮证是整个登记过程的一个环节，审核通过并生成登记簿后，房产证才会生效，方可领取。缮证后的步骤包括转校对、盖章转发证等，一般情况下当天就能收到证，如果延迟，大概需要一两天，但也有可能需要半个月至一个月的时间。不动产登记发送...查看全文