儿童是否具备购房资格？-法律问答|晖律网

儿童是否具备购房资格？

回答于2024-04-16 阅读（1030）

律师回答

摘要：以孩子的名义买房是可以的，但需要父母代理。在一次性付款的情况下，父母代理孩子选房并签订房屋买卖合同。在选择按揭贷款的情况下，父母需要代为申请贷款，并办理相关公证手续。父母和孩子都需要在合同上签名，父母作为贷款申请人向银行提出借款申请。这样，父母可以以孩子的名义购买房屋。

一、可以以孩子的名义买房吗
1、父母可以用孩子的名义买房。
根据我国《民法典》的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
《民法典》第十三条【自然人民事权利能力的起止】自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
2、为未成年子女买房需要父母代理。
公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、八周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满八周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。
二、以孩子的名义买房应注意什么
1、在一次性付款的情况下。
父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
2、在选择按揭贷款的情况下。
向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，即相应是还款能力，只有这样才能降低银行的贷款风险。由于孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或母亲甚至是父母双方共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。
同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母已作出向银行按时足额还款的保证。上述手续经银行审查通过后，就可为孩子贷款买房了。

延伸阅读

结语：以孩子的名义购买房产需要注意以下几点。首先，在一次性付款的情况下，父母可以代理子女选房，签订房屋买卖合同时，在买受人一栏和签字处写上孩子的名字，并由法定代理人签字。其次，在选择按揭贷款的情况下，由于孩子无收入，无法成为贷款申请人，因此父母需要代为申请贷款。在此过程中，需要办理监护关系公证、房产份额公证和连带责任承诺书公证，以证明父母的自愿行为和还款保证。完成以上手续后，就可以为孩子贷款购买房产了。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二十一条本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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