买家单方解除房屋买卖合同的情形-法律问答|晖律网

买家单方解除房屋买卖合同的情形

回答于2024-05-05 阅读（289）

律师回答

摘要：购房合同解除的条件和权利。包括不可抗力、卖方明示违约、抵押未告知、一房二卖、无证售房、隐瞒抵押、隐瞒出卖、房屋质量问题、面积误差、迟延交付、过分迟延产权过户等情况。同时指出卖方隐瞒个人征信记录问题导致贷款不能办下来，买方解除合同但可能承担违约责任。

1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3％卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3％的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
11、过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
12、过分迟延产权过户导致贷款没有办下来的原因很多，如果卖家隐瞒了个人征信记录有问题的这一重要事实，导致贷款不能办下来，虽然可以解除购房合同，但开发商可以追究买家的违约责任。而且正常情况下签了购房合同就应该及时办理贷款，不可能等两年以后再办贷款。

延伸阅读

结语：根据以上规定，购房人在面临不可抗力、卖方明示违约、抵押或出售问题、质量问题、面积误差、迟延交付等情况下，均享有解除购房合同的权利。然而，购房人也应注意自身责任，如及时办理贷款等。在购房过程中，双方应诚信履约，确保交易的合法性和公正性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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