最新居间合同解除案例分析-法律问答|晖律网

最新居间合同解除案例分析

回答于2024-04-21 阅读（1060）

律师回答

摘要：居间合同可以单方解除，根据《民法典》规定，当事人可以在居间合同中约定解除合同的事由。同时，符合法定解除条件的情况下，当事人也可以行使法定解除权，单方解除居间合同关系。房屋买卖居间合同与购房合同不等同。买卖合同只有买卖双方当事人，而居间合同还包括居间人。买卖合同是买方与卖方直接达成协议，而居间合同是居间人代替委托人完成合同的履行。居间合同的解除取决于合同约定或法定规定。

一、居间合同可以单方解除吗
可以。根据《民法典》的规定，当事人可以在居间合同中约定单方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以单方解除合同;在符合法定解除条件的情况下，当事人也可以行使法定解除权，单方解除居间合同关系。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、房屋买卖居间合同等于购房合同吗
不等于。两者是有区别的。两者的区别如下：
(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。
居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照民法典规定解除。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，居间合同可以单方解除。当事人可以在合同中约定单方解除的事由，一旦事由发生，解除权人可以单方解除合同。同时，根据法律规定的解除条件，当事人也可以行使法定解除权。另外，房屋买卖居间合同与购房合同是有区别的，买卖合同只有买卖双方当事人，而居间合同还包括居间人。居间合同表示购房意向，而买卖合同则直接达成房屋买卖协议。在解除居间合同时，可以根据合同约定或者依照民法典规定进行解除。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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