合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。合同解除权行使的期限有两种：
1、是在法定或当事人约定期限内行使。
2、是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。法律法规：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
房屋买卖合同解除案例分析
律师回答
摘要：合同解除权可通过双方协议或符合法定条件实现。行使期限可在法定或约定期限内，或在催告后的合理期限内进行。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可协商一致解除合同，约定解除事由发生时可行使解除权。根据第五百六十三条，当事人可因不可抗力、明确表示不履行、迟延履行或其他违约行为解除合同。对于不定期合同，当事人可随时解除，但需提前通知对方。
延伸阅读
房屋买卖合同解除的法律实践与争议分析
房屋买卖合同解除的法律实践与争议分析涵盖了在房屋交易中可能出现的解除合同的情况。在实践中，解除合同可能涉及双方的违约行为、法律条款的适用以及争议的解决方式等方面。这种解除合同的情况常常引发各种争议，例如违约方是否应承担违约责任、违约方是否应支付违约金、解除合同后房屋归属问题等。本文将通过分析相关法律规定、判例以及解决实际争议的方式，探讨房屋买卖合同解除的法律实践与争议，为相关当事人和从业人员提供指导和参考。
房屋买卖合同解除的法律实践与争议分析涵盖了在房屋交易中可能出现的解除合同的情况。在实践中，解除合同可能涉及双方的违约行为、法律条款的适用以及争议的解决方式等方面。这种解除合同的情况常常引发各种争议，例如违约方是否应承担违约责任、违约方是否应支付违约金、解除合同后房屋归属问题等。本文将通过分析相关法律规定、判例以及解决实际争议的方式，探讨房屋买卖合同解除的法律实践与争议，为相关当事人和从业人员提供指导和参考。
结语：合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。合同解除权行使的期限有两种：1、是在法定或当事人约定期限内行使。2、是在对方当事人催告后的合理期限内行使。本文通过分析相关法律规定、判例以及解决实际争议的方式，探讨房屋买卖合同解除的法律实践与争议，为相关当事人和从业人员提供指导和参考。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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