合同不小心丢了怎么办

律师回答
摘要:购房合同的保管与补救措施。购房者要妥善保管合同,如丢失,需采取补救措施。对于期房购买者,可查询房地产管理和土地管理部门登记备案情况;对于现房购买者,需办理房屋过户登记手续方可有效成立合同。
一般一份完整的购房合同里会有四份:购房者一份、开发商两份、房管部门备案一份,但是如果购房者要办理银行按揭的话,购房者的那份合同就要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,大家要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失了,一定要及时采取相应的补救措施。分两种情况:
1、如果行为人购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者,可以到当地人民政府房地产管理部门,和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定,商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应该在签约当日起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。如果购房者及时办理了产权登记,自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。
2、如果行为人购买的是现房,应该针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。
延伸阅读
合同遗失后的法律救济措施
当合同不慎丢失时,您可以采取以下法律救济措施。首先,立即通知对方当事人,并要求他们提供合同的副本或相关证据。如果对方不合作,您可以向法院提起诉讼,请求合同的重立或确认合同的内容。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据,证明合同的存在和内容。如果法院确认合同的丢失是无法弥补的,法院可能会根据相关法律规定,依据合同的约定或者公平原则,判决相应的损失赔偿。此外,您还可以寻求专业律师的帮助,以确保您的权益得到合理的保护。请注意,在采取任何行动之前,您应该仔细研究相关法律规定并咨询专业法律意见。
结语:购房合同是购房者购买房屋的合法凭证,对于保管合同十分重要。如果不慎丢失,需及时采取补救措施。对于购买期房且未办理房产登记的购房者,可向当地房地产管理和土地管理部门查询备案信息。购买现房的购房者应办理房屋过户登记,未登记的合同无法获得法律保护。无论何种情况,妥善保管购房合同至关重要。
法律依据
《商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

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