小区会所是小区配套设施不可或缺的一部分，其不仅为小区居民提供休闲娱乐场所，还具有经济效益。那么，小区会所经营收益是否属于小区居民共有呢？
根据开发商的产权，会所经营收益归其所有。会所作为一个经营为目的的场所，在经营过程中产生的收益是不可避免的。因此，小区会所经营收益并不属于小区居民共有。这笔收益归谁所有呢?般而言，开发商为了提高楼盘的品质和档次，顺应商品住宅消费市场的热点，往往愿意在投资中增加这类设施的投入。在目前商品房销售普遍以建筑面积计价的情况下，购房人所购买的房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，为保护购房人利益、规范商品房销售行为，避免开发商在建筑面积测算方面侵害购房人的利益，政府制定了《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》，明确规定会所这样的经营性商业用房不得参加公共建筑面积分摊。
判断房产权属最根本的依据是房产权属证明。由于会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积中，因此业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权。会所的所有权一般是在开发商的名下。根据《民法典》有关所有权的规定，当会所建筑本身的产权归属开发商后，会所的所有权归开发商，开发商可以行使经营的权利，经营收益归开发商所有。业主对于会所并不享有经营的权利，也无权要求分享会所经营的收益。
开发商不得随意处置会所
有些业主在入住后可能会发现这样一种现象，原先买房时开发商承诺的一些小区会所，入住后不知不觉地消失了。当业主向开发商质问为何擅自处分会所时，开发商会振振有词，以享有会所的所有权为由对业主的要求予以反驳。事实确是如此吗?享有会所所有权的开发商是否真的有权随意处分会所?
按照所有权的原理，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权利。开发商对于会所可以有处分的权利，但是这种处分必须建立在符合法律的前提之上。会所是为全体业主的需要而建设的，会所的建立也是吸引业主购房的一个重要因素。因此，会所不仅仅作为开发商所有的产权，它的建立也是开发商与业主在建立了商品房买卖关系后应履行的一种义务。会所在建成后，应根据业主的需要使用和经营，开发商不可以任意利用和处分，否则便是权利的滥用。
如果开发商和业主在购房合同中约定会所中有哪些具体服务设施，若开发商没有兑现或擅自变动，业主可要求开发商承担违约责任。即使购房合同中没有类似约定，政府在这方面对开发商也有要求，开发商在申领规划许可证和施工许可证时必须有关于配套商业服务设施的计划，而且不得低于政府的最低要求，若开发商随意利用、处分会所，实际上违反了行政义务。
如果开发商随意处置会所，业主一方面可以依购房合同要求开发商承担违约责任，一方面也可以请求政府进行行政干预，由政府有关部门对其作出限期改正的决定，并对其进行行政处罚。
小区会所经营收益是否属于小区居民共有
律师回答
摘要：小区会所是小区配套设施不可或缺的一部分，其不仅为小区居民提供休闲娱乐场所，还具有经济效益。然而，小区会所经营收益并不属于小区居民共有，而是归开发商所有。开发商可以行使经营的权利，经营收益归开发商所有。如果开发商随意处置会所，业主可以要求开发商承担违约责任或请求政府进行行政干预。
延伸阅读
小区会所经营收益的归属权争议是当前社会普遍存在的问题。虽然会所属于全体业主所有,但具体的经营收益归属权存在争议。一方面,一些业主认为,会所是由他们共同出资修建和维护的,因此经营收益应归全体业主共有;另一方面,一些物业公司认为,他们与业主之间存在服务合同关系,因此经营收益应归物业公司所有。
根据《民法典》第286条规定,业主大会或者业主委员会可以决定使用建筑物及其附属设施的维修资金,但不得违反法律、法规的规定。同时,根据《民法典》第287条规定,业主大会或者业主委员会可以决定利用建筑物及其附属设施的共有部分经营收益,但应当征得相关业主的同意,并且不得违反法律、法规的规定。
在实际操作中,业主与物业公司之间可能会存在合同约定,规定了经营收益的归属权。因此,在处理小区会所经营收益的归属权争议时,需要根据具体情况进行综合分析,遵循相关法律法规的规定,维护业主的合法权益,促进小区和谐稳定发展。
根据《民法典》第286条规定,业主大会或者业主委员会可以决定使用建筑物及其附属设施的维修资金,但不得违反法律、法规的规定。同时,根据《民法典》第287条规定,业主大会或者业主委员会可以决定利用建筑物及其附属设施的共有部分经营收益,但应当征得相关业主的同意,并且不得违反法律、法规的规定。
在实际操作中,业主与物业公司之间可能会存在合同约定,规定了经营收益的归属权。因此,在处理小区会所经营收益的归属权争议时,需要根据具体情况进行综合分析,遵循相关法律法规的规定,维护业主的合法权益,促进小区和谐稳定发展。
结语：小区会所经营收益并不属于小区居民共有，归开发商所有。开发商可以行使经营的权利，经营收益归开发商所有。如果开发商随意处置会所，业主可以依购房合同要求开发商承担违约责任，也可以请求政府进行行政干预。
法律依据
中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。
有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。
有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
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