租房子房主不在本地怎么签合同?-法律问答|晖律网

租房子房主不在本地怎么签合同?

回答于2024-04-29 阅读（518）

律师回答

摘要：房东不在本地签合同有效，可以通过传真或邮件签订合同，或委托他人代办，需签署授权委托书。转租时，不需要与房东签合同，但需获得书面或口头同意，原合同仍有效，与下家订立新合同。要根据情况选择转租或转让。

一、房东不在本地怎么签合同有效
1、租房时房东在外地可以通过采取发传真或者邮件的方式签订房屋租赁合同。除此之外，房东也可以委托他人办理房屋租赁合同的签订。不过需要房主本人签署授权委托书，里面要说清楚代办人的资料。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、需要转租要叫房东签合同吗
1、租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意。“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”也就是说，转租的话，和房东之间的合同仍然有效，仍需要履行；然后与下家之间再订立一个租赁合同，这个合同也有效，但在与下家之间履行。而一般的转让作是，作为原租客，在寻找一个下家后，让下家来继承在原合同中的权利义务，则从原来的合同中完全地退出来。下家以后如何履行合同、愿不愿意履行合同，都将与无关。所以，要根据自身的情况来选择一下，到底是转租还是转让。

延伸阅读

如何处理租房时房主不在本地的情况下的合同签订问题？
在租房时，如果房主不在本地，可以采取以下措施解决合同签订问题。首先，通过邮件或电话与房主进行沟通，明确双方的意愿和要求。其次，可以委托当地的房产中介或代理人代表双方进行合同签订和代理交易。双方可以通过邮寄或快递方式将合同文件寄送给房主签字，并确保签字的文件经过公证或认证。另外，可以使用电子签名平台，如DocSign或AdobeSign，通过在线方式完成合同签署。在合同中，应明确双方的权益和责任，并确保合同条款符合当地法律法规。最后，建议在合同签订前进行详细的房屋检查，并保留相关证据，以防止纠纷的发生。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据当地法律和实际情况进行。

结语：根据以上情况，房东不在本地时，可以通过发传真、邮件签订房屋租赁合同，或委托他人代办签署，需提供授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转租房屋时，不需要与房东签订新合同，但需取得书面或口头同意，原合同仍有效。选择转租还是转让需根据个人情况决定。解决合同签订问题可通过邮件、电话沟通、委托代理人、邮寄快递、使用电子签名平台等方式。合同中应明确双方权益和责任，遵守当地法律法规，并进行房屋检查并保留相关证据。具体操作应根据当地法律和实际情况进行。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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