租房合同不是房东本人签字，在签字人获得房东的授权的条件下，一般是有效的。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
租房合同不和房主本人签行吗
律师回答
摘要：根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定，只要租房合同签字人在获得房东授权的条件下，具备相应的民事行为能力、真实表达意思，并且不违反法律规定和公序良俗，该合同一般是有效的。根据第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，但某些民事法律行为必须由本人亲自实施，不得代理。根据第一百六十二条规定，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施的民事法律行为对被代理人具有法律效力。
延伸阅读
租房合同中，是否必须由房东本人亲自签字才具有效性？
根据法律规定，租房合同并非必须由房东本人亲自签字才具有效性。在租房合同中，签字代表着当事人的意愿和同意，而并非要求房东本人亲自签字。根据法律原则，签字可以由当事人委托代理人代为签署，只要代理人具备合法代理权限。因此，只要合同中的签字代表着房东的真实意愿，且代理人具备合法代理权限，租房合同仍然具备有效性。当然，为了确保合同的有效性，建议在签署前仔细阅读合同条款并咨询专业法律意见。
根据法律规定，租房合同并非必须由房东本人亲自签字才具有效性。在租房合同中，签字代表着当事人的意愿和同意，而并非要求房东本人亲自签字。根据法律原则，签字可以由当事人委托代理人代为签署，只要代理人具备合法代理权限。因此，只要合同中的签字代表着房东的真实意愿，且代理人具备合法代理权限，租房合同仍然具备有效性。当然，为了确保合同的有效性，建议在签署前仔细阅读合同条款并咨询专业法律意见。
结语：根据法律规定，租房合同并非必须由房东本人亲自签字才具有效性。只要代理人具备合法代理权限，且合同中的签字代表着房东的真实意愿，租房合同仍然具备有效性。为确保合同的有效性，建议在签署前仔细阅读合同条款并咨询专业法律意见。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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