1、限价房价格：限价商品住房的销售价格依据周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例来确定。
2、需注意限价房本质上仍然是商品房：限价房这种依据“房价限地价”的操作方式表明，限价房与经济适用房在土地获取性质上存在本质区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
限价房的含义
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
大连限价房买卖注意事项
律师回答
摘要：本文介绍了限价房的含义、限价商品住房的销售价格依据以及限价房与经济适用房的区别。限价房是国家住房保障性质的商品房，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
延伸阅读
限价房是一种政府为了促进房地产市场健康发展而采取的政策，通过限制房屋销售价格来控制房价过快上涨。对于限价房买卖注意事项，我们需要关注以下几点：
1. 限价房的价格是由政府根据房地产市场情况制定的，购房人应该以政府发布的价格为准，不能私自进行价格上调或下调。
2. 购买限价房需要符合一定的条件，如购买人需为年满18周岁、具有完全民事行为能力等。
3. 限价房购买人需要支付一定的首付款，且首付款不能低于房屋总价的30%。
4. 限价房购买人需要办理房屋交易手续，包括房屋过户、缴纳相关税费等。
5. 限价房买卖过程中，如果出现纠纷或违规行为，可以通过法律途径进行解决，包括向相关部门投诉、申请仲裁或向法院提起诉讼等。
总之，在购买限价房时，购房人应该仔细阅读相关政策和规定，确保自身权益得到保障。同时，限价房买卖是一种政府宏观调控的手段，对于房价的稳定和健康发展具有积极意义。
1. 限价房的价格是由政府根据房地产市场情况制定的，购房人应该以政府发布的价格为准，不能私自进行价格上调或下调。
2. 购买限价房需要符合一定的条件，如购买人需为年满18周岁、具有完全民事行为能力等。
3. 限价房购买人需要支付一定的首付款，且首付款不能低于房屋总价的30%。
4. 限价房购买人需要办理房屋交易手续，包括房屋过户、缴纳相关税费等。
5. 限价房买卖过程中，如果出现纠纷或违规行为，可以通过法律途径进行解决，包括向相关部门投诉、申请仲裁或向法院提起诉讼等。
总之，在购买限价房时，购房人应该仔细阅读相关政策和规定，确保自身权益得到保障。同时，限价房买卖是一种政府宏观调控的手段，对于房价的稳定和健康发展具有积极意义。
结语：限价房是国家住房保障性质的商品房，具有商品房的一些属性特点，但本质上仍然是限价格限套型的商品住宅。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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