过户房屋买卖注意事项-法律问答|晖律网

过户房屋买卖注意事项

回答于2024-05-04 阅读（24）

律师回答

摘要：二手房交易过户流程包括签订买卖协议、查档、转定、物业评估、申请按揭、银行出承诺书、签署担保协议、办理委托公证、赎契、申请产权转移递件、审批、缴纳税费、出证、银行放款、交接物业和结清尾数。二手房交易过户的主要流程和步骤。二手房交易过户的流程包括签订协议、查档、申请按揭、办理委托公证、赎契、申请产权转移、缴纳税费、出证、银行放款、交接物业和结清尾数。

二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。
2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

延伸阅读

结语：二手房交易过户流程已经完成。买卖双方签订协议，支付定金并办理查档手续。买方委托评估机构对物业进行评估，并向银行申请按揭贷款。银行出具承诺书后，买卖双方签署担保协议并办理委托公证。担保公司审批后，买方支付担保费和手续费，并办理赎契手续。买卖双方到国土部门签署正式合同，并缴纳税费。经纪方陪同买卖双方取得房产证，并办理抵押登记。银行放款后，买卖双方交接物业并结清相关费用。最后，经纪方将剩余款项结清给卖方。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买卖房屋过户的注意事项

答

虚假购房合同办理过户登记无效，需受处罚。合法登记确保不动产物权的设立、变更、转让和消灭有效。过户登记确认产权归属，例如A过户给B，B成为产权人。...查看全文

问过户前房屋买卖公证的注意事项

答

二手房公证并不保险，直接过户更可靠。公证可能是为了逃避营业税或解决房屋问题，但房屋仍属于卖方所有。中介可能会撤销委托书或补办产权证。购房者需直接过户，因为公证房屋存在交易风险，如卖方取消交易、房屋受限、共有人不同意、无产权等问题。...查看全文

问农村房屋买卖过户需要注意哪些事项？

答

农村房屋买卖过户的主要步骤包括委托测绘配图、评估、缴税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审核和交费领证；双方户口需在同一村镇且不属于拆迁范围内的农房；买卖合同需公证后，双方携带相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。...查看全文

问房屋买卖注意事项？

答

律师分析：注意下列问题：1.要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。2.选择正规中介机构。3.注意房屋结构以及质量是否符合要求。4.注意违约责任要约定清楚。【法律依据】：《城市房地产开发经...查看全文

问房屋买卖的注意事项

答

房屋买卖的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否...查看全文

问房屋买卖的注意事项

答

法律分析:房屋买卖的注意事项有:注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工...查看全文

问房屋买卖要注意事项

答

买卖共有房屋要注意的有：1.房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2.共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可...查看全文

问房屋买卖需要注意事项

答

问农村房屋买卖注意事项

答

法律分析：农村房屋买卖的注意事项：_x000D_ 1、买卖双方是否有购买房屋的资格；_x000D_ 2、该农村房屋是否能够进行买卖；_x000D_ 3、该农村房屋是否是合规建筑；_x000D_ 4、村委会是否会对农村房屋买...查看全文

问房屋过户继承注意事项

答

继承房产的主要步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和其他资料的提交。具体流程包括房屋评估确定市值、办理继承公证、申请房屋测绘、办理继承登记手续等。另外，遗嘱继承和法定继承有不同的要求，需要支付继承权公证费用和房地产评估费...查看全文

问过户房屋贷款注意事项

答

二手房贷款过户流程主要包括递交材料申请、房地产评估、银行审批、交首付办过户、办房产抵押登记和保险手续等步骤。整个过程大约需要35天左右，最终买方可以领取房产证并开始按期偿还贷款本息。《中华人民共和国城市房地产管理法》旨在加强对城市...查看全文

问小产权房屋买卖注意事项

答

法律分析：小产权房屋买卖注意事项有：合同当事人要写明房屋的价格及付款时间约定，同时还要写明交房期限、权利担保以及违约责任等，合同双方认为应当约定的其他事项一并写明。法律依据：《中华人民共和国民法典》...查看全文

问签房屋买卖协议注意事项？

答

律师解答： 1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.福利房屋是否合法；7.单位房屋是否侵权；8.物管费用是否拖欠；9.中介公司是否违规；10.合同约定是否明...查看全文

问二手房屋买卖应注意事项

答

在二手房买卖过程中,由于买卖双方情况不同,中介公司素质和责任不确定,导致房屋买卖纠纷风险较高,主要体现在买房人的风险较大。买卖双方在以下环节要严格注意:挂牌、收定、签约、收款、过户、交房。卖方要注意挂牌价格、委托方式和挂牌期限,并...查看全文

问签房屋买卖合同注意事项？

答

律师分析： 1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.福利房屋是否合法；7.单位房屋是否侵权；8.物管费用是否拖欠；9.中介公司是否违规；10.合同约定是否明...查看全文

问房屋买卖注意事项是什么

答

房屋买卖注意事项包括：卖方是否有权卖房；房屋证书等文件是否完整；合同当事人是否具备民事能力；意思表示是否真实合法；合同条款是否合法。...查看全文

问房屋买卖注意事项是什么？

答

房屋买卖的注意事项：出卖人是否有权处分该房屋；房屋的权属证书等材料是否齐全；合同的当事人是否有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；以及合同的条款是否遵守了公序良俗。新房屋买卖合同注意事项是什么新房屋买卖合同注意事项分别有...查看全文

问房屋买卖契约书注意事项

答

房屋买卖契约书是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.合同当事人必须符合主体资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。一、夫妻双方...查看全文

问二手房买卖过户流程及注意事项

答

法律解析： 1、二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交...查看全文

问二手房买卖过户流程及注意事项？

答

律师分析： 1、二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交...查看全文