二手房公证并不保险，直接过户更可靠。公证可能是为了逃避营业税或解决房屋问题，但房屋仍属于卖方所有。中介可能会撤销委托书或补办产权证。购房者需直接过户，因为公证房屋存在交易风险，如卖方取消交易、房屋受限、共有人不同意、无产权等问题。...查看全文

二手房交易过户流程包括签订买卖协议、查档、转定、物业评估、申请按揭、银行出承诺书、签署担保协议、办理委托公证、赎契、申请产权转移递件、审批、缴纳税费、出证、银行放款、交接物业和结清尾数。 二手房交易过户的主要流程和步骤。 二手房交...查看全文

法律分析:房屋买卖的注意事项有:注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工...查看全文

房屋买卖的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否...查看全文

律师分析： 注意下列问题：1.要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。2.选择正规中介机构。3.注意房屋结构以及质量是否符合要求。4.注意违约责任要约定清楚。 【法律依据】： 《城市房地产开发经...查看全文

买卖共有房屋要注意的有：1.房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2.共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可...查看全文

农村房屋买卖过户的主要步骤包括委托测绘配图、评估、缴税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审核和交费领证；双方户口需在同一村镇且不属于拆迁范围内的农房；买卖合同需公证后，双方携带相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。...查看全文

法律分析：农村房屋买卖的注意事项：_x000D_ 1、买卖双方是否有购买房屋的资格；_x000D_ 2、该农村房屋是否能够进行买卖；_x000D_ 3、该农村房屋是否是合规建筑；_x000D_ 4、村委会是否会对农村房屋买...查看全文

房屋买卖的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否...查看全文

1、单位购买私房，需单位供给单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人收取托付书，受托人还应供给身份证原件及复印件；2、若要处理托付过户处理。需求由托付人出具托付书或公证书，被托付人带着托付书或公证书、个人身份证原件...查看全文

处理房产证上添加爱人姓名的步骤和费用，包括带好相关证件，前往房地产销售中心预检窗口提交资料，支付110元手续费，20天后可以拿到新的房产证，并可以设定口令。...查看全文

亲属间房产过户可以通过继承或遗嘱继承方式变更房屋权属。法定继承人无需征收契税，但只能在产权人去世后办理过户手续。遗嘱继承同样需要等待产权人去世。赠予方式需要提供相关证明材料并办理公证手续。办理过户手续的程序包括产权调查、签订购房合...查看全文

共有房屋，指两个或两个以上的主体对于一幢在实物上未作区分的房屋拥有一个所有权。共有分为共有人可自由处分其份额的按份共有和共有人不可自由处分其份额的共同共有。不同的共有形式的房屋的处分条件有所不同。对共有房屋买卖的理解应...查看全文

二手房贷款过户流程主要包括递交材料申请、房地产评估、银行审批、交首付办过户、办房产抵押登记和保险手续等步骤。整个过程大约需要35天左右，最终买方可以领取房产证并开始按期偿还贷款本息。《中华人民共和国城市房地产管理法》旨在加强对城市...查看全文

继承房产的主要步骤包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和其他资料的提交。具体流程包括房屋评估确定市值、办理继承公证、申请房屋测绘、办理继承登记手续等。另外，遗嘱继承和法定继承有不同的要求，需要支付继承权公证费用和房地产评估费...查看全文

本文介绍了二手房过户需要准备的材料和可能遇到的问题，包括买方和卖方需要携带的证件资料，以及房屋过户时可能遇到的问题，如卖方隐瞒违建导致无法过户、有贷款的房子无法用首付帮卖方还贷款、政策变动失去资格要承担违约责任、房屋有多个共有人时...查看全文

法律分析：小产权房屋买卖注意事项有：合同当事人要写明房屋的价格及付款时间约定，同时还要写明交房期限、权利担保以及违约责任等，合同双方认为应当约定的其他事项一并写明。法律依据：《中华人民共和国民法典》...查看全文

律师解答： 1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.福利房屋是否合法；7.单位房屋是否侵权；8.物管费用是否拖欠；9.中介公司是否违规；10.合同约定是否明...查看全文

在二手房买卖过程中,由于买卖双方情况不同,中介公司素质和责任不确定,导致房屋买卖纠纷风险较高,主要体现在买房人的风险较大。买卖双方在以下环节要严格注意:挂牌、收定、签约、收款、过户、交房。卖方要注意挂牌价格、委托方式和挂牌期限,并...查看全文

房屋买卖的注意事项：出卖人是否有权处分该房屋；房屋的权属证书等材料是否齐全；合同的当事人是否有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；以及合同的条款是否遵守了公序良俗。 新房屋买卖合同注意事项是什么 新房屋买卖合同注意事项分别有...查看全文