买二手按揭房的过程是怎样的-法律问答|晖律网

买二手按揭房的过程是怎样的

回答于2024-04-07 阅读（2240）

律师回答

摘要：购买二手按揭住房的流程较为复杂,需要借款人仔细阅读合同条款,确保付款方式安全,以保证今后仍能负担得起按揭。在整个过程中,中介机构、抵押服务公司、出卖人和银行都发挥着重要作用。借款人应先与中介机构联系并请求推荐抵押服务公司,然后向抵押服务公司提出贷款咨询并确定贷款方案。接着,借款人与出卖人签订房屋买卖合同,然后按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息,部分房屋需要指定评估公司进行评估。签订贷款

在购买二手按揭住房时,借款人需要按照以下流程进行:

在办理贷款之前,借款人应先与中介机构联系,并请求他们推荐抵押服务公司。然后,借款人应向抵押服务公司提出贷款咨询,并确定贷款方案。与卖家确认购房意向后，借款人将提供公积金账号，按揭服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款期限。三。借款人与出卖人签订房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋需要在合同签订后转让给该区交易中心。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息，部分房屋需要指定评估公司进行评估；按揭服务公司进行初审。签订贷款协议、公证和保险抵押服务公司将初步审核后的贷款信息报送贷款银行审批。审批通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，并收取费用，包括住房保险费等。办理房屋过户、抵押手续
借款人到房屋所在地交易中心办理房屋过户、抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据送达贷款银行。贷款人的房产证及其他权利证书签发后，按揭服务公司将把您的房产证复印件及其他权利证书原件交给银行。
8。银行贷款
银行收到借款人提供的上述两份证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。在你决定买房之前，你应该熟悉房子的基本情况。在这期间，你需要与房主多沟通。除了调查房屋质量、产权状况、产权证、业主身份证外，还需要多了解一些情况。
2。仔细看合同条款
合同签订时，应注意空白处填写的内容。另外，您必须仔细阅读附加条款，对于双方的其他约定，请在合同中填写附加条款。合同的签订需要反复考虑，尤其要慎重。为确保交易安全顺利进行，建议双方提前就付款方式达成协议。在转让完成前付款可能会引起经济纠纷，但转让完成后付款可能会使卖方无法接受，因此办理资金托管更安全、更方便。
4。产权转让
在交易中，确定出卖人的双重证明齐全，买卖合同必须由产权证共有人亲笔签署方可生效，故应防止代签或漏签；威望高的人或常客应选择房地产中介机构作为双方资金和房屋交付的一方，以保证交款后所有权的顺利转移，否则房屋和资金可以在转移后结清。
二手按揭房的购买流程是什么？在购买二手房按揭时，一定要明确具体的按揭条件和利率，以保证今后每月仍能负担得起按揭。当你购买二手按揭房屋时，银行拒绝你的申请。如果你想了解更多，可以在网上一对一与律师沟通。

延伸阅读

购买二手按揭房需要注意以下几点：

1. 确认房屋所有权：在购买二手按揭房时，应确保自己拥有该房屋的所有权，避免出现不必要的法律纠纷。

2. 了解房屋贷款情况：购买二手按揭房时，应查看房屋的贷款记录，了解是否已经还清全部贷款本金和利息，以及剩余贷款期限和每月还款额。

3. 核实房屋估值：在购买二手按揭房时，应了解房屋的估值，确保购买价格符合房屋的实际价值。

4. 检查房屋物业：购买二手按揭房时，应检查房屋的物业是否正常，避免购买后出现物业纠纷。

5. 签订合同前阅读合同：在购买二手按揭房时，应仔细阅读房屋买卖合同，确保自己对房屋的权利和义务有充分了解，避免签订合同后产生纠纷。

6. 缴纳定金：在购买二手按揭房时，应缴纳一定比例的定金作为购房诚意，避免购买过程中出现纠纷。

7. 办理过户手续：购买二手按揭房时，应按照相关规定办理过户手续，确保房屋顺利过户。

8. 缴纳房屋过户费用：购买二手按揭房时，应缴纳房屋过户费用，避免购买过程中产生额外费用。

总之，在购买二手按揭房时，应仔细了解房屋的情况，确保自己对房屋的权利和义务有充分了解，以避免购买过程中产生纠纷。

结语：购买二手按揭住房需要按照以下流程进行：首先，借款人应先与中介机构联系并请求推荐抵押服务公司；然后，借款人向抵押服务公司提出贷款咨询，并确定贷款方案；接着，借款人与出卖人签订房屋买卖合同，并转让给该区交易中心；然后，按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息，部分房屋需要指定评估公司进行评估；接着，按揭服务公司将初步审核后的贷款信息报送贷款银行审批；审批通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，并收取费用，包括住房保险费等；最后，借款人到房屋所在地交易中心办理房屋过户、抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据送达贷款银行。在购买二手房按揭时，一定要明确具体的按揭条件和利率，以保证今后每月仍能负担得起按揭。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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