房子解除抵押多久能过户

律师回答

房子解除抵押多久能过户

民法典规定,购房者还清房屋抵押的借款后,抵押登记解除后,购房者取得房屋所有权,随时可以买卖房屋过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房子抵押贷款逾期多久才拍卖,房产抵押贷款逾期多久执行拍卖

逾期六次就会被拍卖,其实贷款逾期多久会被拍卖是没有固定时间的,一般是房贷抵押贷款逾期还款次数达到六次及以上,若银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖,这个过程大概是三个月左右。

【法律依据】

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

抵押房子如果还不上多久会收房

房贷断供,银行并不会马上收房。银行一般是在借钱方断供几期后会先电话催收,然后可能会上门催收。银行催收后,借钱方仍不还款,银行也不能自行收房,而是向法院起诉。法院判决后,才能依法处置抵押房产(按揭房是抵押给银行的)。处置方式以拍卖居多,拍卖所得款项,会先用于偿还所欠的贷款利息、贷款本金、罚息和诉讼费等。偿还后还有余款的,会退还给房屋借钱方。若拍卖款不足抵扣银行欠款的,剩余欠款仍需借钱方偿还。若抵押房产是借钱方家庭的唯一住房,法院会要求解决借钱方家庭居住问题后才能处置房产。比如经过租房、大方换小房等方式解决。若借钱方家庭居住问题未得到解决,用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖。

怎样抵押房子

设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保的范围。

债务抵押的房子如何取消抵押

债务抵押的房子,只要把贷款还清就可以取消抵押了。只有还清债务,抵押的房子才会取消抵押,而抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭,所以只有还清债务后,抵押权才会消失,房子就取消抵押了。

《城市房地产抵押登记管理办法》

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