没有土地使用证遇到强拆怎么办？-法律问答|晖律网

没有土地使用证遇到强拆怎么办？

回答于2024-04-08 阅读（1651）

律师回答

摘要：没有土地使用证遇到强拆可能无法得到完整的拆迁补偿，但可以通过村(居)委会认定或补办土地登记手续来解决。特殊情况如宅基地上的房子和历史久远的房屋，虽然没有土地证但可以得到合理补偿。没有土地证的风险包括无法得知土地是否抵押、无法过户和无法获得完整的拆迁补偿。

一、没有土地使用证遇到强拆怎么办?
一般情形下，没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿。所以，如果没有土地证就需要村(居)委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决;一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。
二、特殊的情况有哪些
1、宅基地上的房子;
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
2、历史久远的房屋;
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
对于这种情况，因为房子本身是合法建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
三、没有土地证的风险
1、没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。
2、没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。
3、没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果没有土地证，那么在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

延伸阅读

结语：没有土地使用证可能会在强拆过程中面临一些风险和问题。首先，没有土地证可能导致无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。其次，没有土地证可能无法顺利过户，只有双证在手，购房者才能拥有完整的权利。此外，没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值。如果没有土地证，可能无法得到关于土地使用权的相应补偿。因此，确保办理土地使用证是非常重要的，可以通过村(居)委会的认定或到土地地籍部门补办土地登记来获取土地证。对于历史原因造成的手续不全房屋，应根据现行法律法规补办手续，或制订相应政策解决问题。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

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