按揭房产办理过户的方式有：
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请。
3、转按揭
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。
但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
过户按揭房产的程序是什么？
律师回答
摘要：按揭房产办理过户的方式有三种：用购买者首付款支付未还清贷款、寻求其他还款来源、转按揭。第一种方法最常见且安全，适合贷款较低或还款较少的情况。第二种方法可以向亲朋好友借钱还清贷款，然后卖房后再偿还借款。第三种方法局限性较大，银行很少受理此业务，需咨询相关贷款银行了解具体情况。
延伸阅读
过户按揭房产的步骤和要求是什么？
过户按揭房产的步骤和要求通常包括以下几个方面。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并支付定金。接下来，买方需要办理按揭贷款，包括提交贷款申请、提供相关材料等。同时，买方还需要办理房屋过户手续，包括办理不动产权证过户、缴纳契税、办理不动产登记等。此外，买方还需支付相关费用，如中介费、评估费等。最后，买卖双方进行房屋交接，并办理过户手续完成房屋所有权的转移。需要注意的是，具体步骤和要求可能因地区和相关法规而有所不同，建议在办理过户按揭房产时咨询专业人士或当地相关部门以获取准确信息。
过户按揭房产的步骤和要求通常包括以下几个方面。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并支付定金。接下来，买方需要办理按揭贷款，包括提交贷款申请、提供相关材料等。同时，买方还需要办理房屋过户手续，包括办理不动产权证过户、缴纳契税、办理不动产登记等。此外，买方还需支付相关费用，如中介费、评估费等。最后，买卖双方进行房屋交接，并办理过户手续完成房屋所有权的转移。需要注意的是，具体步骤和要求可能因地区和相关法规而有所不同，建议在办理过户按揭房产时咨询专业人士或当地相关部门以获取准确信息。
结语：按揭房产办理过户的方式有多种选择。首先，购买者可以使用首付款支付未还清的贷款，这是最常见和安全的方法，适用于贷款额较低或已还清大部分贷款的情况。其次，可以寻求其他来源来还清贷款，如向亲朋好友借钱，或利用其他抵押物向银行申请贷款。最后，转按揭是指将房产出售或转让给第三方，并申请贷款相关变更。需要注意的是，并非所有银行都受理此类业务，建议与相关贷款银行咨询以了解详细情况。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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