按揭房过户条件是什么?

律师回答
摘要:按揭房无房产证不能过户,过户需提供房产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,房屋过户需提交不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证及其他必要材料。买卖合同需备案,申请登记时需提交备案合同。
按揭房没有房产证是不能过户的,房屋过户必须要有房产证。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
延伸阅读
按揭房的过户流程和要求是什么?
按揭房的过户流程和要求是指在购买房屋时,通过按揭贷款的方式进行支付,并将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。按揭房的过户流程一般包括以下几个步骤:首先,双方协商确定交易条件,并签订相关合同;其次,买方向银行申请按揭贷款,并提供必要的材料;然后,银行进行贷款审批,并向买方发放贷款;接着,买方支付购房款项,并办理过户手续;最后,房产权证书由卖方过户给买方,完成过户手续。要求方面,具体要求可能因地区和银行而异,一般包括购房者的信用状况、还款能力、首付比例等。购房者应了解相关政策和要求,并按照要求提供所需材料,以顺利完成按揭房的过户流程。
结语:按揭房的过户必须持有房产证,根据相关法规规定,申请过户需提交一系列必要材料,包括不动产权属证书、买卖合同、继承或受遗赠材料、分割合并协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等。同时,按揭房的过户流程包括确定交易条件、申请按揭贷款、贷款审批、支付购房款项、办理过户手续等步骤。购房者应了解地区和银行的具体要求,并提供相关材料,以确保按揭房的顺利过户。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

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