购买房产按揭贷款所需满足的条件包括以下几种：
1. 申请人需满18周岁（含），并具备完全民事行为能力；
2. 申请人应具有稳定、合法的经常性收入来源，以保证按时偿还贷款本金和利息；
3. 申请人的个人信用记录良好，无不良贷款记录。
二、按揭贷款买房流程
按揭贷款买房流程：
1.看房，确定要买的房屋。
2.签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3.评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4.网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5.审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6.批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7.过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8.放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9.物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10.领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11.抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
三、按揭买房费用有哪些
1.契税：贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
2.公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。
3.保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;
4.维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。
5.交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。
6.抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。
7.工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。
买房按揭需要哪些条件
律师回答
摘要：购买房产按揭贷款所需满足的条件包括申请人需满18周岁（含），并具备完全民事行为能力，申请人应具有稳定、合法的经常性收入来源，以保证按时偿还贷款本金和利息，申请人的个人信用记录良好，无不良贷款记录。按揭贷款买房流程包括看房、签贷款合同、评估、网上签约、审核、批贷、过户、放款、物业交割、领取房屋所有权证和抵押登记。按揭买房费用包括契税、公证费用、保险费用、维修基金、交易手续费、抵押手续费和工本费。
延伸阅读
按揭购房是指购房者通过银行贷款方式购买房产,并按照一定的利率和期限,每月偿还一定比例的贷款本金和利息。下面是按揭购房的一般流程:
1. 准备材料:购房者需要准备个人身份证明、婚姻状况证明、购房合同、房屋买卖合同、房屋权属证明、购房款支付凭证等材料,并提交给银行进行审核。
2. 申请贷款:购房者需要向银行申请贷款,并按照银行要求提交相关材料。银行会根据购房者的信用状况和房屋价值等因素,给予购房者一定的贷款额度。
3. 支付首付款:购房者需要按照购房合同约定的金额,向卖方支付购房首付款。
4. 办理过户手续:购房者需要向相关部门申请房屋过户手续,包括缴纳过户手续费、申请贷款等手续。
5. 开始还款:购房者需要按照购房合同约定的还款方式和期限,每月偿还贷款本金和利息,并支付过户手续费等费用。
在按揭购房过程中,购房者需要时刻关注借款利率、还款期限、还款方式等细节,以免出现违约情况。同时,银行也会对购房者的信用状况和房屋价值等因素进行评估,以保证按揭购房的风险可控。
1. 准备材料:购房者需要准备个人身份证明、婚姻状况证明、购房合同、房屋买卖合同、房屋权属证明、购房款支付凭证等材料,并提交给银行进行审核。
2. 申请贷款:购房者需要向银行申请贷款,并按照银行要求提交相关材料。银行会根据购房者的信用状况和房屋价值等因素,给予购房者一定的贷款额度。
3. 支付首付款:购房者需要按照购房合同约定的金额,向卖方支付购房首付款。
4. 办理过户手续:购房者需要向相关部门申请房屋过户手续,包括缴纳过户手续费、申请贷款等手续。
5. 开始还款:购房者需要按照购房合同约定的还款方式和期限,每月偿还贷款本金和利息,并支付过户手续费等费用。
在按揭购房过程中,购房者需要时刻关注借款利率、还款期限、还款方式等细节,以免出现违约情况。同时,银行也会对购房者的信用状况和房屋价值等因素进行评估,以保证按揭购房的风险可控。
结语：购买房产按揭贷款所需满足的条件包括以下几种：申请人需满18周岁（含），并具备完全民事行为能力；申请人应具有稳定、合法的经常性收入来源，以保证按时偿还贷款本金和利息；申请人的个人信用记录良好，无不良贷款记录。按揭贷款买房流程包括看房、签贷款合同、评估、网上签约、审核、批贷、过户、放款、物业交割、领取房屋所有权证、抵押登记等步骤。按揭买房费用包括契税、公证费用、保险费用、维修基金、交易手续费、抵押手续费、工本费等。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
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