通过中介买卖房屋时要注意什么-法律问答|晖律网

通过中介买卖房屋时要注意什么

回答于2024-04-23 阅读（2856）

律师回答

摘要：通过中介购买房屋时,需要注意以下事项。对于尚未过户的房屋,可以在合同中明确规定过户期限和交易时间。全包价格包括所有房款、契税、印花税和代理费,由买方承担。不过,中介公司不会明确告知买家交易中要支付的具体费用,并会从中获得额外的好处。专家建议,在签订二手房购房合同时,购房者应在合同中附上“费用清单”,并与卖方见面,确认买卖双方的购房价格是否与销售价格一致,以避免中介公司收取额外差价。另外,购房者还需

在通过中介购买房屋时，需要注意以下事项。对于尚未过户的房屋，可以在合同中明确规定过户期限和交易时间。陷阱一：二手房中介的包干价不透明。全包价格包括所有房款、契税、印花税和代理费（房款的2.5%-2.8%），由买方承担。不过，中介公司不会明确告知买家交易中要支付的具体费用，并会从中获得额外的好处。比如一家中介公司有一套30万元的房子，但中介会给购房者开出32万元以上的价格，并要求购房者缴纳契税、印花税和代理费。事实上，中介的收入会比预期多2万元。
对于包干价不透明的陷阱，专家建议，在签订二手房购房合同时，购房者应在合同中附上“费用清单”，并与卖方见面，确认买卖双方的购房价格是否与销售价格一致，以避免中介公司收取额外差价。
陷阱二：购房者因所有权转移而“钱空房空”。买房人可能会想，只要他把钱交了交房子，房子一定是他自己的。但在正式过户前，产权仍属于出卖人，部分房屋可能无法过户。为了方便交易，一些中介避谈所有权的顺利过户，只是让购房者在过户前付清房款。当购房者已经支付了房价，产权不能转让，中介事后推卸责任时，购房者可能陷入“钱空房空”的境地。如何化解购房风险。消费者在购房时，应通过广告的表面现象进行实质性核实，充分行使消费者的知情权。首先，要了解房地产开发商市场准入的合法性，就必须检查他们是否有五证两书一照。这5个证照分别是《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《国内（外）商品房开工许可证》、《预售（售）许可证》。两本书，即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。第一许可证是企业法人营业执照。2。不要相信广告。有许多概念不清、误导消费者的广告。购买产权不清或产权纠纷未解决的商品房，要慎重。由于开发商不具备房屋开发销售资质，或违规开发经营，无法办理政府批准的手续和证件，以各种借口拒绝或拖延办理产权证，使消费者虽然可以使用房屋，他们不能转让。因此，消费者最好要求房地产公司提供商品房的产权证，以便备查。购房时还应了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气、卫生等物业管理事项。这些承诺将写入采购合同。不要只注重房子的外观，而忽视配套设施和相应的服务，这最终会带来无尽的麻烦。签订合同前，最好咨询业内律师。合同条款的具体内容应当明确，权利义务应当尽可能平等、公平。在合同中，要写明开发商履行各项义务的期限和违约责任，并将开发商公示中写明的事项写入合同，以防“霸王合同”。

延伸阅读

购买二手房需要注意的事项有很多，其中最需要注意的一点是产权问题。在购买二手房时，应当查看房屋的产权证明，确保房屋的所有权归自己所有。此外，还需要确认房屋的抵押情况和司法冻结情况，以避免购买到有争议的房屋。

另外，购买二手房还需要注意房屋的物业和维修情况。应当查看房屋的物业管理情况以及房屋的维修记录，确保房屋的品质和居住安全性。

最后，购买二手房还需要注意房屋的价格。应当与卖方进行充分沟通，了解房屋的真实售价，以避免被高价或低价欺诈。

总之，在购买二手房时，应当仔细阅读房屋的相关文件和合同，了解房屋的产权、物业和维修情况，并与卖方充分沟通，以保证购房合法有效。

结语：通过中介购买房屋时，需要注意以下事项。对于尚未过户的房屋，可以在合同中明确规定过户期限和交易时间。全包价格包括所有房款、契税、印花税和代理费，由买方承担。不过，中介公司不会明确告知买家交易中要支付的具体费用，并会从中获得额外的好处。专家建议，在签订二手房购房合同时，购房者应在合同中附上“费用清单”，并与卖方见面，确认买卖双方的购房价格是否与销售价格一致，以避免中介公司收取额外差价。另外，购房者应了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气、卫生等物业管理事项，以及开发商的承诺事项。在签订合同前，最好咨询业内律师，以避免“霸王合同”。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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