在将房屋出售给中介时,卖房人可以先向中介提供房屋的位置、装修和具体格局的详细信息,以便中介销售人员能够深入了解房屋的情况。这样,中介销售人员就能够更准确地找到合适的购房者,从而缩短交易时间。
2。要求很明确：中介在登记房屋信息时，一定要说明自己的需求，如所希望的价格、付款方式和方便的查看时间等，以减少时间的浪费。这里的价格可以适当提高，留有议价的余地。
3。配合看房：如果房子是自住的，要和中介约定合适的时间。如果房子是租来的，我们需要提前和房客协商。
由于二手房交易时间长、流程复杂，选择委托中介已成为人们的习惯方式，但这并不意味着业主可以放心。毕竟，一套房子可能要几十万上百万，这一点都不能马虎。相关内容：找中介卖房的风险。报价有风险
在中介报价前，卖家可以对房子进行合理的评估。售房人可以询问小区内同类型房屋的售价，也可以登录类似网站查询同一小区内同类型房屋近期的成交价格，然后根据自己房屋的装修和楼层进行合理的评估，然后根据建设要求的中介一些代理，为了让房子卖得快，早点拿到佣金，可能会压低房价。或者一些中介想高价出售房子，并提供更多的佣金，以拖延出售房子的时间。
2。独家佣金有风险
您办理独家佣金后，中介会承诺在一定期限内将您的房子卖掉，并给您一定的定金。如果房子卖了，你将退还定金。如果房子不卖，押金归你；但在约定期限内，你只能委托本公司将房子卖了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司赔偿违约金。独家佣金确实有优势，例如：快速销售（优先促销）、更多客户（为经纪人提供更多机会）、更安全（无讨价还价风险、高效率）。
但是，在处理独家委托时必须谨慎。可靠而强大的中介公司可以保证上述三大优势。否则，不仅卖房难，与其他公司打交道也会赔钱。
3。有信息泄露的风险
刚挂完房，一些房主会接到很多骚扰电话，比如“小额贷款”、“资金周转”、“新房销售”，这些都是信息泄露。挂房子的时候，除了房子的地址、名字和电话号码，还有家庭、身份证等信息，所以非常危险。二手房交易流程复杂，包括银行免签、税务过户、按揭、房产交付等。如果遇到不靠谱的中介，一旦签了合同，收了中介费，就很可能慢下来。如果后续流程不配合办理，卖家和业主很难拿到钱，甚至无法收回余额。
通过中介卖房要注意什么
律师回答
摘要：在将房屋出售给中介时,卖房人可以提供房屋的位置、装修和具体格局的详细信息,以便中介销售人员能够深入了解房屋的情况。同时,中介在登记房屋信息时,应该明确说明自己的需求,如所希望的价格、付款方式和方便的查看时间等,以减少时间的浪费。此外,如果房子是自住的,要和中介约定合适的时间;如果房子是租来的,需要提前和房客协商。然而,二手房交易流程复杂,选择委托中介也存在风险,如报价有风险、独家佣金有风险和有信息
延伸阅读
在房地产中介领域,恶意报价是一种普遍存在的问题,会给业主带来严重的经济损失。为了防止中介恶意报价,业主可以采取以下措施:
1. 选择正规的中介机构:通过网络、社交媒体等渠道了解中介机构的资质和信誉,选择正规、信誉良好的中介机构,避免因为不良中介机构的低价格而导致的恶意报价。
2. 明确房屋信息:业主应该提供准确、完整的房屋信息,包括房屋面积、房型、地理位置、产权状况等,以便中介机构进行评估和报价。如果中介机构报价过高或过低,业主可以要求重新评估房屋信息。
3. 协商议价:在中介机构报价后,业主可以与中介机构协商议价,争取合理的价格。如果中介机构报价不合理,业主可以要求更换中介机构。
4. 签订合同:在达成中介服务协议后,业主应该与中介机构签订正式的合同,并明确服务内容、服务费用、合同期限等细节,以避免因为服务内容不明确或服务费用过高而导致的恶意报价。
5. 注意合同条款:在签订合同前,业主应该认真阅读中介机构的合同条款,特别是服务内容、服务费用、违约责任等方面,以避免被中介机构钻空子。
采取以上措施,业主可以有效防止中介恶意报价,保护自己的合法权益。如果中介机构存在恶意报价行为,业主可以通过法律途径进行维权。
1. 选择正规的中介机构:通过网络、社交媒体等渠道了解中介机构的资质和信誉,选择正规、信誉良好的中介机构,避免因为不良中介机构的低价格而导致的恶意报价。
2. 明确房屋信息:业主应该提供准确、完整的房屋信息,包括房屋面积、房型、地理位置、产权状况等,以便中介机构进行评估和报价。如果中介机构报价过高或过低,业主可以要求重新评估房屋信息。
3. 协商议价:在中介机构报价后,业主可以与中介机构协商议价,争取合理的价格。如果中介机构报价不合理,业主可以要求更换中介机构。
4. 签订合同:在达成中介服务协议后,业主应该与中介机构签订正式的合同,并明确服务内容、服务费用、合同期限等细节,以避免因为服务内容不明确或服务费用过高而导致的恶意报价。
5. 注意合同条款:在签订合同前,业主应该认真阅读中介机构的合同条款,特别是服务内容、服务费用、违约责任等方面,以避免被中介机构钻空子。
采取以上措施,业主可以有效防止中介恶意报价,保护自己的合法权益。如果中介机构存在恶意报价行为,业主可以通过法律途径进行维权。
结语：在将房屋出售给中介时,卖房人可以先向中介提供房屋的位置、装修和具体格局的详细信息,以便中介销售人员能够深入了解房屋的情况。这样,中介销售人员就能够更准确地找到合适的购房者,从而缩短交易时间。同时,中介在登记房屋信息时,一定要说明自己的需求,如所希望的价格、付款方式和方便的查看时间等,以减少时间的浪费。配合看房:如果房子是自住的,要和中介约定合适的时间。如果房子是租来的,我们需要提前和房客协商。
由于二手房交易时间长、流程复杂,选择委托中介已成为人们的习惯方式,但这并不意味着业主可以放心。毕竟,一套房子可能要几十万上百万,这一点都不能马虎。在找中介卖房时,相关内容:找中介卖房的风险。报价有风险,中介的报价可能会存在水分,或者为了拖延出售房子的时间,可能会压低房价。或者一些中介想高价出售房子,并提供更多的佣金,以拖延出售房子的时间。此外,还有信息泄露的风险和独家佣金有风险,中介公司不可靠,可能会慢下来或者赔钱。因此,在找中介卖房时,业主应该提高警惕,谨慎选择中介公司,并且不要轻易相信中介的承诺。
由于二手房交易时间长、流程复杂,选择委托中介已成为人们的习惯方式,但这并不意味着业主可以放心。毕竟,一套房子可能要几十万上百万,这一点都不能马虎。在找中介卖房时,相关内容:找中介卖房的风险。报价有风险,中介的报价可能会存在水分,或者为了拖延出售房子的时间,可能会压低房价。或者一些中介想高价出售房子,并提供更多的佣金,以拖延出售房子的时间。此外,还有信息泄露的风险和独家佣金有风险,中介公司不可靠,可能会慢下来或者赔钱。因此,在找中介卖房时,业主应该提高警惕,谨慎选择中介公司,并且不要轻易相信中介的承诺。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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