房款交了拿不到房产证如何维权-法律问答|晖律网

一、小产权房(利用集体所有土地开发的房子)
小产权房买房成本较低，是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间，不允许对外销售，法律不会保护买家权益。
二、被查封、抵押的房屋或者土地
房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。所以，大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无*押、无查封状态。
三、开发商的原因办不到房产证
有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件；房子没有通过验收或验收不合格；未经立项批准或私自变更立项；未取得规划审批；私自变更规划或改变土地用途；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，由于开发商的这些原因，房子是办不了房产证的。
四、未满5年经济适用房
《经济适用住房管理办法》第三十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。买这类房问题会比较多，拿到房产证的风险大。
五、集资房
集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

房款交了拿不到房产证如何维权

问拿不到房产证怎么维权

问工资拿不到，如何维权？

问付了全款房产证拿不到怎么办？

问如何拿到自建房的房产证

问不按期交房如何维权

问未领房产证的房产：如何维权？

问交房时拿不到房产证怎么办

问交房时拿不到房产证怎么办

问遇到房产纠纷如何维权

问遇到房产证纠纷，如何依法维权？

问房产证纠纷如何维权

问房产证纠纷如何维权？

问房产证拿到了贷款没下来

问房屋交付四年未办房产证，如何维权？

问健身房交了定金不退，如何维权？

问遇到商品房逾期交房，如何维权？

问买房只拿到不动产权证？

问房东拿到全款不给腾房该如何

问房产证拿到后如何退税

问交房多久能拿到房产证？

推荐律师

时亚晴