在房屋交付之前,开发商需要满足以下条件:
1. 开发商必须持有“一照”和“五证”;
2. 房屋必须具备住宅质量保证书和住宅使用说明书;
3. 房屋必须经过竣工验收并且验收合格;
4. 房屋的基础设施必须已经具备交付使用条件。
根据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
二、交房的时候要交什么费用
交房时需要交以下费用：
1.按建筑工程每平方米造价的5%至8%交纳公共维修基金；
2.按业主的产权面积交纳物业费；
3.误差正负3%多退少补的房屋面积差价；
4.部分城市冬季交房需要交纳供暖费等。
三、开发商交房流程
开发商交房流程：
1.房屋竣工验收合格；
2.开发商通知业主交房；
3.业主对自己房屋进行验收；
4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。
交房前开发商需要具备什么条件
律师回答
摘要：本文介绍了开发商在房屋交付前需要满足的一系列条件,以及商品房现售需要满足的条件。为确保商品房的质量和顺利交付,开发商需按照相关规定进行房屋竣工验收、拆迁安置、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的交付使用,并交纳相关费用。交房流程包括房屋竣工验收合格、开发商通知业主交房、业主对自己房屋进行验收、验收通过后开始办理手续,交物业费,领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。
延伸阅读
在商品房交付使用时，开发商需要向购房者交付一系列的费用。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商需要向购房者交付以下费用：
1. 土地使用权出让金：这是国家为了调控房地产市场而设立的一种税收，开发商需要按照土地面积向政府支付土地使用权出让金。
2. 拆迁补偿款：如果房屋所在的土地需要拆迁，开发商需要向政府支付拆迁补偿款，然后才能进行房屋建设。
3. 建筑安装工程费：这是开发商进行房屋建筑、安装和装修所产生的费用，包括人工费、材料费、施工费等。
4. 住宅专项维修资金：这是为了保障住宅品质和维修资金而设立的一种资金，开发商需要从购房者那里收取一定比例的住宅专项维修资金。
5. 物业服务费：开发商需要为购房者提供物业服务，包括物业管理、维修等服务，因此需要向购房者收取物业服务费。
6. 供暖费：对于实行供暖的房屋，开发商需要向购房者收取供暖费用。
7. 物业服务合同违约金：开发商需要按照物业服务合同的约定向购房者收取物业服务合同违约金。
8. 建筑节能基金：这是为了推动建筑节能而设立的一种资金，开发商需要从购房者那里收取一定比例的建筑节能基金。
9. 住宅专项维修资金：这是为了保障住宅品质和维修资金而设立的一种资金，开发商需要从购房者那里收取一定比例的住宅专项维修资金。
10. 印花税：开发商需要按照房屋买卖合同的金额向政府支付印花税。
以上开发商需要向购房者交付的费用仅为一部，实际费用可能因地区、项目类型等因素而有所不同。购房者在与开发商进行商品房买卖时，应当仔细阅读商品房销售合同，明确各项费用的具体金额和支付方式。
1. 土地使用权出让金：这是国家为了调控房地产市场而设立的一种税收，开发商需要按照土地面积向政府支付土地使用权出让金。
2. 拆迁补偿款：如果房屋所在的土地需要拆迁，开发商需要向政府支付拆迁补偿款，然后才能进行房屋建设。
3. 建筑安装工程费：这是开发商进行房屋建筑、安装和装修所产生的费用，包括人工费、材料费、施工费等。
4. 住宅专项维修资金：这是为了保障住宅品质和维修资金而设立的一种资金，开发商需要从购房者那里收取一定比例的住宅专项维修资金。
5. 物业服务费：开发商需要为购房者提供物业服务，包括物业管理、维修等服务，因此需要向购房者收取物业服务费。
6. 供暖费：对于实行供暖的房屋，开发商需要向购房者收取供暖费用。
7. 物业服务合同违约金：开发商需要按照物业服务合同的约定向购房者收取物业服务合同违约金。
8. 建筑节能基金：这是为了推动建筑节能而设立的一种资金，开发商需要从购房者那里收取一定比例的建筑节能基金。
9. 住宅专项维修资金：这是为了保障住宅品质和维修资金而设立的一种资金，开发商需要从购房者那里收取一定比例的住宅专项维修资金。
10. 印花税：开发商需要按照房屋买卖合同的金额向政府支付印花税。
以上开发商需要向购房者交付的费用仅为一部，实际费用可能因地区、项目类型等因素而有所不同。购房者在与开发商进行商品房买卖时，应当仔细阅读商品房销售合同，明确各项费用的具体金额和支付方式。
结语：开发商需满足一系列条件才能进行房屋交付，包括持有“一照”和“五证”、通过竣工验收等。而交房时，业主需交纳公共维修基金、物业费、房屋面积差价等费用。整个流程包括竣工验收、通知业主交房、业主验收、交物业费及领取钥匙和住宅质量保证书和住宅使用说明书。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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