在长沙买房时,在双方签订完合同之后,买家需要支付首付款。之后,买家、卖家以及银行代表需要一起到银行办理贷款审批,大约需要10个工作日。如果审批通过,那么就可以开始按照银行的标准流程进行贷款手续了。买房者需了解贷款流程，跟进贷款的各个阶段，确保贷款顺利进行。
在银行房款给卖家之前，买家需谨慎处理以下问题：
(1)首套房一般银行都是8.5折。这个一般中介能找银行贷款人员帮忙完成，不要相信中介的好处费、不能办等说法。除了中介费，其他什么费用都不要给中介;
(2)要及早过户。如果户口违约未迁出，应约定尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5-10万的保证给下家，以确保下家的利益。因此，一定要在放款前去派出所确认户口迁出;
(3)如果产证办理加急，一般500元可以解决。交易中心一般收费标准是200元左右，因此中介要求办理产证加急的好处费是可以协商的;
(4)如果是公积金贷款，收件收据会被公积金担保中心领走，然后产证邮寄给你;如果是混合贷款或纯商业贷款，切记收件收据自己都拿好。
长沙买房贷款要注意什么
律师回答
摘要：在长沙买房时,买家需要支付首付款并办理贷款审批。审批通过后,可以开始按照银行标准流程进行贷款手续。买家需了解贷款流程并跟进各个阶段,确保贷款顺利进行。此外,买家还需注意以下问题:首套房一般银行都是8.5折,应事先与银行贷款人员联系;要及早过户,并约定尾款扣除;如果产证办理加急,可以与中介协商收取好处费;如果是公积金贷款,收件收据会被公积金担保中心领走,如果是混合贷款或纯商业贷款,需要自己保留收件收
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结语：长沙买房时,在双方签订完合同之后,买家需要支付首付款。之后,买家、卖家以及银行代表需要一起到银行办理贷款审批,大约需要10个工作日。如果审批通过,那么就可以开始按照银行的标准流程进行贷款手续了。买房者需了解贷款流程,跟进贷款的各个阶段,确保贷款顺利进行。在银行房款给卖家之前,买家需谨慎处理以下问题:
1. 首套房一般银行都是8.5折。中介费不要给,除了中介费,其他什么费用都不要给中介。
2. 要及早过户。如果户口违约未迁出,应约定尾款扣除,如果尾款少,上家必须再给5-10万的保证给下家,以确保下家的利益。因此,一定要在放款前去派出所确认户口迁出。
3. 如果产证办理加急,一般500元可以解决。交易中心一般收费标准是200元左右,因此中介要求办理产证加急的好处费是可以协商的。
4. 如果是公积金贷款,收件收据会被公积金担保中心领走,然后产证邮寄给你;如果是混合贷款或纯商业贷款,切记收件收据自己都拿好。
1. 首套房一般银行都是8.5折。中介费不要给,除了中介费,其他什么费用都不要给中介。
2. 要及早过户。如果户口违约未迁出,应约定尾款扣除,如果尾款少,上家必须再给5-10万的保证给下家,以确保下家的利益。因此,一定要在放款前去派出所确认户口迁出。
3. 如果产证办理加急,一般500元可以解决。交易中心一般收费标准是200元左右,因此中介要求办理产证加急的好处费是可以协商的。
4. 如果是公积金贷款,收件收据会被公积金担保中心领走,然后产证邮寄给你;如果是混合贷款或纯商业贷款,切记收件收据自己都拿好。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
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