网签价是指在房屋买卖过程中,买卖双方通过房地产经纪机构进行网上签约时所达成的房屋价格。无论是购买新房还是二手房,这个环节都是必须的。
二、什么是核定价
在房屋买卖过程中,买卖双方通过房地产经纪机构进行网上签约时,由房地产经纪机构对房屋价格进行评估并确定一个价格,这个价格被称为核定价。
三、过户指导价在哪里查询
过户指导价是指在房屋买卖过程中,买卖双方通过房地产经纪机构进行网上签约时,由房地产经纪机构对房屋价格进行评估并确定一个指导价格,这个价格可以在房地产经纪机构的官方网站上查询。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝一房二卖这样的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
有一个重要概念跟网签有关，就是，网签价。网上签合同时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照网签价(网签价大于核定价)征收。比如，买一套90平米的普通商品房，契税是网签价的1%。所以，要交多少税跟网签价的高低有关。
比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。网签价并非必须是100万，因为这只是由当地建委监管的网上签约价格，双方协商一致即可，可以做高或者做低。
可能为了少缴税，做低网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把网签价调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照网签价计算，以首套房为例，最多能贷网签价的七成。
二、什么是核定价
核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。
比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价
三、过户指导价在哪里查呢
过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。
什么是网签价和核定价,过户指导价在哪里查询
律师回答
摘要：房屋买卖的必要环节是网签价和核定价。网签价是指买卖双方在房地产经纪机构的网站上签约时所达成的房屋价格，而核定价则是由房地产经纪机构对房屋价格进行评估并确定一个指导价格。过户指导价是买卖双方在房地产经纪机构的官方网站上查询的指导价格，过户指导价是网签价和核定价的依据。无论是购买新房还是二手房，过户指导价在房屋买卖过程中都是必须的。
延伸阅读
标题：['3. 网签价和过户指导价的关系']
根据我国房地产市场的相关规定，房屋买卖合同中应明确网签价和过户指导价。网签价是指购房者在房地产经纪机构进行网上签约时所支付的房价款，而过户指导价则是指卖房者在房屋过户时所需支付的费用。在实际操作中，网签价和过户指导价并非完全相同，它们之间存在一定的关系。
首先，网签价是由开发商或房地产经纪机构根据房屋市场行情以及房屋的具体情况综合评估得出的。因此，网签价可能会受到市场环境、房屋品质、房屋区域等因素的影响，而过户指导价则更多地受到法规政策的影响，例如房屋过户所需要遵循的程序、手续等。
其次，在房屋买卖合同中，网签价和过户指导价通常会在合同中进行明确。如果合同中未对网签价和过户指导价进行明确，则可能会导致双方在过户过程中产生纠纷。
然而，需要注意的是，网签价并不等同于房屋的实际售价。房屋实际售价可能会受到房屋市场行情、房屋品质、房屋区域等因素的影响，而网签价则更多地受到法规政策的影响。因此，在房屋买卖过程中，购房者应充分了解网签价和实际售价之间的关系，以避免因房价波动而产生的纠纷。
根据我国房地产市场的相关规定，房屋买卖合同中应明确网签价和过户指导价。网签价是指购房者在房地产经纪机构进行网上签约时所支付的房价款，而过户指导价则是指卖房者在房屋过户时所需支付的费用。在实际操作中，网签价和过户指导价并非完全相同，它们之间存在一定的关系。
首先，网签价是由开发商或房地产经纪机构根据房屋市场行情以及房屋的具体情况综合评估得出的。因此，网签价可能会受到市场环境、房屋品质、房屋区域等因素的影响，而过户指导价则更多地受到法规政策的影响，例如房屋过户所需要遵循的程序、手续等。
其次，在房屋买卖合同中，网签价和过户指导价通常会在合同中进行明确。如果合同中未对网签价和过户指导价进行明确，则可能会导致双方在过户过程中产生纠纷。
然而，需要注意的是，网签价并不等同于房屋的实际售价。房屋实际售价可能会受到房屋市场行情、房屋品质、房屋区域等因素的影响，而网签价则更多地受到法规政策的影响。因此，在房屋买卖过程中，购房者应充分了解网签价和实际售价之间的关系，以避免因房价波动而产生的纠纷。
结语：结语：网签价和核定价是房屋买卖过程中必不可少的环节。通过房地产经纪机构进行网上签约时，买卖双方需要就房屋价格达成一致，并由房地产经纪机构确定一个指导价格，这个价格被称为核定价。过户指导价是指在房屋买卖过程中，买卖双方通过房地产经纪机构进行网上签约时，由房地产经纪机构对房屋价格进行评估并确定一个指导价格，这个价格可以在房地产经纪机构的官方网站上查询。同时，在房屋买卖过程中，买卖双方还需要缴纳契税，税款按照网签价征收，与网签价高低有关。过户指导价是由当地地税部门规定，一般不公布，可以通过地税部门窗口查询。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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