二、政府指导价的概念及其作用
政府指导价是一种由政府确定的基准价格或价格浮动幅度范围，旨在稳定和维护二手房市场的价格秩序。通过政府指导价，各地方政府可以对二手房交易价格进行监管，避免过度波动和恶意炒作，保障广大购房者和卖家的合法权益。其实，在二手房交易市场中，有些地方早就有过户指导价，以防止偷税漏税。只不过，现在的政府指导价很多的目的是为了维护二手房价格的稳定，价格不能过高，也不能过低。
二、“二手指导价”对现阶段的冲是什么
目前来看，二手房指导价可以说是很有前景的。因为指导价和贷款挂钩，这在短期市场内是最致命的武器。这就是为什么出了指导价、传言要出指导价的城市都瑟瑟发抖，然后一泻千里。除了指导价的震慑外，一些城市房贷额度收紧，以及各种调控轮番上阵，也造成了楼市出现下行趋势。指导价出台，强势加速了这种下行。
什么叫“二手房指导价”?
律师回答
摘要：政府指导价是一种由政府确定的基准价格或价格浮动幅度范围，旨在稳定和维护二手房市场的价格秩序。通过政府指导价，各地方政府可以对二手房交易价格进行监管，避免过度波动和恶意炒作，保障广大购房者和卖家的合法权益。目前，二手房指导价可以说是很有前景的，因为指导价和贷款挂钩，这在短期市场内是最致命的武器。指导价出台，强势加速了这种下行。
延伸阅读
二手房指导价是指政府或相关部门对二手房交易价格进行指导的机制。指导价的发布旨在稳定市场价格，避免过度波动。然而，二手房指导价对市场的影响是复杂的，具体表现如下：
1. 指导价可以起到稳定市场的作用。在房价过快上涨或下跌时，政府可以通过发布指导价来稳定市场价格，避免过度波动。这有助于维护社会稳定和金融秩序。
2. 指导价可能加重业主负担。由于指导价是政府对市场的干预，因此二手房的价格可能受到政府指导价的限制。这可能导致业主难以获得最高收益，甚至面临亏损。
3. 指导价也可能对部分中介产生负面影响。由于政府指导价是中介机构获得佣金的主要途径，因此指导价的变化可能对中介的业绩产生影响。这可能导致中介为获得佣金而不得不降低中介费，从而影响消费者的利益。
4. 指导价还可能影响市场透明度。由于政府指导价是公开发布的，因此市场价格可能会受到误导，导致消费者对二手房的价值产生错误的判断。
总之，二手房指导价对市场的影响是多方面的。虽然它有助于稳定市场价格，但同时也可能对业主、中介和消费者产生负面影响。因此，政府发布指导价时需要充分考虑各方面的利弊，以实现稳定市场的目的。
1. 指导价可以起到稳定市场的作用。在房价过快上涨或下跌时，政府可以通过发布指导价来稳定市场价格，避免过度波动。这有助于维护社会稳定和金融秩序。
2. 指导价可能加重业主负担。由于指导价是政府对市场的干预，因此二手房的价格可能受到政府指导价的限制。这可能导致业主难以获得最高收益，甚至面临亏损。
3. 指导价也可能对部分中介产生负面影响。由于政府指导价是中介机构获得佣金的主要途径，因此指导价的变化可能对中介的业绩产生影响。这可能导致中介为获得佣金而不得不降低中介费，从而影响消费者的利益。
4. 指导价还可能影响市场透明度。由于政府指导价是公开发布的，因此市场价格可能会受到误导，导致消费者对二手房的价值产生错误的判断。
总之，二手房指导价对市场的影响是多方面的。虽然它有助于稳定市场价格，但同时也可能对业主、中介和消费者产生负面影响。因此，政府发布指导价时需要充分考虑各方面的利弊，以实现稳定市场的目的。
结语：政府指导价是一种由政府确定的基准价格或价格浮动幅度范围，旨在稳定和维护二手房市场的价格秩序。通过政府指导价，各地方政府可以对二手房交易价格进行监管，避免过度波动和恶意炒作，保障广大购房者和卖家的合法权益。二手指导价对现阶段的冲击是指导价与贷款挂钩，这在短期市场内是最致命的武器。出指导价的城市瑟瑟发抖，然后一泻千里。除了指导价的震慑外，一些城市房贷额度收紧，以及各种调控轮番上阵，也造成了楼市出现下行趋势。指导价出台，强势加速了这种下行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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