二手房什么是成交价

律师回答

1、什么是成交价?
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。
2、什么是评估价?
买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价,和首付有什么关系?
二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是或,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房的成交价和评估价是什么

法律分析:二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。根据《商品...查看全文

二手房的成交价和评估价是什么

二手房成交价是指买卖双方商议的市场价格,评估价格是指过户时房地局和银行评估房子的价格,用于缴税和贷款。...查看全文

什么是二手房估价?

一、什么是二手房估计所谓的二手房估价,是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括...查看全文

什么是二手房估价

二手房估价如下:1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高;一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比...查看全文

二手房交易中什么是网签价和核定价

法律分析:二手房交易中的网签价是网签时约定的房屋价格,核定价是由当地税务部门确定的托底价格。一般情况下,网签价是房屋交易缴税的计税价格、是缴税的基数,但在二手房交易的网签价低于核定价时,税务部门以核定价为标准确定税基。...查看全文

二手房交易中什么是网签价和核定价

网签时约定的房屋价格就是“网签价”,新房的税基就是根据网签价格来确定的。各地都有核定价,也有称之为“二手房过户指导价”的。一、二手房屋过户流程二手房屋过户流程:1、打网签合同网签合同是过户必须用到的,也有防...查看全文

成都二手房交易手续是什么

本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契...查看全文

二手房过户税费按照成交价还是评估价

二手房过户税费按照一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考...查看全文

二手房核价是什么意思?

律师分析: 它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,简单说,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文

二手房核价是什么意思

法律分析:它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,简单说,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。法律依据:《中华人民共...查看全文

二手房买卖可以低价成交吗

可以,但不能低于当地税务局的最低过户指导价。这个价格不公开,但中介基本都知道。二手房交易流程(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份...查看全文

2023成都二手房交易手续是什么

本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契...查看全文

二手房成交价与评估价的定义及区别

本文主要介绍了成交价、评估价和首付的概念及其关系,以及它们在二手房买卖中的影响。评估价是银行在审批商业贷款时所参考的价格,受房屋实际情况的影响,如面积、楼层、朝向、装修状况、房龄等。而成交价则受首付款、贷款额度等因素影响。在计算二...查看全文

2023成都市二手房交易手续是什么

本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契...查看全文

成都市二手房交易手续是什么2023

本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契...查看全文

如何判断二手房的成交价和评估价是否合理?

二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格,意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指,在房子过户时办理贷款与缴纳税费时,房地局和银行将分别对房子进行评估,根据评估的结果来缴纳税费与贷款。 二手房买卖阴阳合同如何认定成交...查看全文

什么叫“二手房指导价”?

政府指导价是一种由政府确定的基准价格或价格浮动幅度范围,旨在稳定和维护二手房市场的价格秩序。通过政府指导价,各地方政府可以对二手房交易价格进行监管,避免过度波动和恶意炒作,保障广大购房者和卖家的合法权益。目前,二手房指导价可以说是...查看全文

二手房交易中网签价和核定价是什么?有何不同?

网签时约定的房屋价格就是“网签价”,新房的税基就是根据网签价格来确定的。各地都有核定价,也有称之为“二手房过户指导价”的。 二手房交易中物业费谁负责 关于二手房买卖所欠的物业费这一问题,我们可以通过合同约定的方式予以解决,按照一般...查看全文

二手房屋估价的标准是什么

一、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房...查看全文

二手房评估价格是什么意思?

二手房评估费,银行在审核二手房贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用,是银行用以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。根据相关规定,房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担,除非另有约定否则二手房评估价费用不应...查看全文