什么是网签价和核定价，过户指导价在哪里查询
一、什么是网签价
不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝一房二卖这样的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
有一个重要概念跟网签有关，就是，网签价。网上签合同时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照网签价(网签价大于核定价)征收。比如，买一套90平米的普通商品房，契税是网签价的1%。所以，要交多少税跟网签价的高低有关。
比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。网签价并非必须是100万，因为这只是由当地建委监管的网上签约价格，双方协商一致即可，可以做高或者做低。
可能为了少缴税，做低网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把网签价调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照网签价计算，以首套房为例，最多能贷网签价的七成。
二、什么是核定价
核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。
比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价
三、过户指导价在哪里查呢
过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。
户口 · 什么是网签价和核定价,过户指导价在哪里查询
律师回答
摘要：网签价和核定价是房地产交易中的重要概念，网签价是指在网上签约时约定的房屋价格，税费按照网签价征收；核定价是由税务局规定的每套房的价格区间，用于避免偷税漏税行为。过户指导价由地税部门规定，一般不公布，可以通过房产中介或缴税的税票上查询。这些概念在房地产交易中具有重要意义，影响着税费和贷款金额等方面。
延伸阅读
结语：网签价和核定价是房地产交易中的重要概念。网签价是指在网上签约时约定的房屋价格，税费按照网签价征收。核定价由税务局规定，每套房价格不同，可以通过地税局查询核定价区间。过户指导价是由地税部门规定的，一般不公布确切数值，可以通过房产中介或税票上的信息获取。这些概念的了解对于房地产交易和税费计算非常重要，确保交易的合法性和透明性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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