（一）一般而言，出租人的主要义务是：
1、按约定将租赁房屋交给承租人使用。合同订立后，出租人不履行或不适当履行这一义务时，应承担违约责任。承租人有权请求出租人履行或解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。
2、对出租房屋负责维修。出租人是租赁房屋的所有人，有义务保证租赁房屋处于适租(即适合承租人使用)状态。因此，出租房屋的使用性能不符合约定要求，影响承租人使用时，出租人应负责租赁房屋及其设备设施的维修。
3、通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前三个月通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
（二）承租人的主要义务是：
1、按规定或约定向出租人交付租金。承租人交付租金的数额和期限应按照规定或约定履行。承租人不履行或不适当履行交付租金义务的，应负违约责任。承租人拒付或迟延支付租金达到法定或约定解约期间时，出租人有权要求解除租赁合同，要求承租人支付拖欠的租金并赔偿损失。
2、按约定正当使用租赁房屋。承租人应按约定的用途正当合理地使用租赁房屋，并妥善保管和爱护租赁房屋及其设施设备。非经出租人同意，不能将房屋转租。承租人对租赁房屋进行装潢装饰，应征得出租人同意，并不得影响房屋安全。承租人如不按约定条件使用房屋，出租人可以解除合同，并请求赔偿损失。
3、租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的，出租人除有权要求承租人交付延期租金外，还有权要求承租人给付违约金。在房屋租赁合同履行过程中，各方均应依照合同约定以及法律规定，正当行使权利，诚信履行义务，以维护房屋租赁市场的健康发展，保障各方的合法权益。
租赁合同中当事人需承担的责任明细
律师回答
摘要：租赁合同中，出租人的主要义务包括交付房屋、维修房屋、通知承租人；承租人的主要义务包括支付租金、合理使用房屋、返还房屋。双方需按约定履行义务，维护租赁市场健康发展，保障各方权益。
延伸阅读
结语：租赁双方在租赁合同中有明确的义务和责任。出租人应履行将房屋交付给承租人使用、维修房屋、通知承租人等义务；承租人则需按时交付租金、正当使用房屋、返还房屋等。双方应依法履行合同，保护各自的权益，促进房屋租赁市场的健康发展。
法律依据
《融资租赁合同司法解释》第十三条：因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。
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