2023年常州住房公积金贷款额度是如何规定的

律师回答
摘要:常州市住房公积金管理委员会确定了最高贷款额度,其中,借款人必须是年满18周岁的完全民事行为能力人,房屋所有权人和房屋共有权人以及他们的配偶也必须是借款人。贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。符合条件的特定对象,如借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至36万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至1
1. 常州市住房公积金管理委员会确定了最高贷款额度,借款人必须是年满18周岁的完全民事行为能力人,并且房屋所有权人和房屋共有权人以及他们的配偶也必须是借款人。如果其中两人或两人以上符合贷款条件,那么贷款额度最高为60万元;如果只有一人符合贷款条件,那么贷款额度最高为30万元。
2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数
(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的,其住房公积金存储余额可合并计算(以申请贷款时为准)。
(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
(3)对符合条件的特定对象,适当放宽住房公积金存储余额要求:
①申请住房公积金贷款购买自住房时,借款人中两人或两人以上符合贷款条件,且均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至36万元;只有一人符合贷款条件,且无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至18万元。
②经市人才工作领导小组办公室认定的常州市领军型创新创业人才,已在常州市正常缴存住房公积金的,且借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽到60万元。
③现役军人配偶符合贷款条件(往前推算连续汇缴满6个月),申请住房公积金贷款时,借款人无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至60万元。
3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例
(1)借款人申请住房公积金贷款,首付款比例不得低于实际购房款的20%,贷款额度不超过实际购房款的80%。
(2)申请住房公积金贷款购买二手住房的,以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为实际应付价款。
4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
延伸阅读
根据《常州市住房公积金贷款管理办法》第六条规定,申请住房公积金贷款需要满足以下条件:

1. 具有完全民事行为能力、申请贷款时年满18周岁且未满35周岁的自然人;
2. 申请贷款时在常州市行政区域内已办理住房公积金缴存登记,且连续6个月以上按时足额缴存住房公积金;
3. 申请贷款时具有稳定的职业和收入来源,且近6个月平均工资达到常州市城镇非私营单位就业人员平均工资的30%;
4. 申请贷款时具有完全民事行为能力、申请贷款时年满18周岁且未满35周岁的自然人;
5. 申请贷款时在常州市行政区域内已办理住房公积金缴存登记,且连续6个月以上按时足额缴存住房公积金;
6. 申请贷款时具有稳定的职业和收入来源,且近6个月平均工资达到常州市城镇非私营单位就业人员平均工资的30%。

综上所述,若要申请常州市住房公积金贷款,需要满足以上六项条件。对于不符合条件或提供虚假材料的申请人,住房公积金管理中心有权拒绝其贷款申请。
结语:常州市住房公积金管理委员会确定了最高贷款额度,借款人必须年满18周岁的完全民事行为能力人,并且房屋所有权人和房屋共有权人以及他们的配偶也必须是借款人。贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍,除主借款人之外的其他人符合贷款条件的,其住房公积金存储余额可合并计算。贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例,借款人申请住房公积金贷款,首付款比例不得低于实际购房款的20%,贷款额度不超过实际购房款的80%。贷款额度不超过借款人实际还款能力,贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。符合条件的特定对象可适当放宽住房公积金存储余额要求。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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