如果卖方的房屋所有权证已经办理完毕且没有设定抵押,买方不会通过贷款方式支付房款,那么卖方需要持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明,买方需要持身份证明。双方需要共同到交易窗口办理过户申请,工作人员会核验身份并要求在相关过户文件上签字,然后出具交纳税费的凭证。双方交完相关税费后,交易中心会向买方出具领取房屋所有权证通知单。一般来说,若干个工作日后买方就可以领取新的房屋所有权证。有些区县对某些类过户可以在当天取证。(某些区县的交易过程有些不同,交易时不交税,是在领取房屋所有权证时再交纳税费,然后才发证)。如买方通过贷款方式支付房款,则与买卖双方的过户无关,交易中心不审查双方房款的支付及流向,但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。
在办理二手商品房交易时,房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”,交易主管部门收缴的证件有:1)、房屋所有权证原件;2)、房屋买卖合同;3)、卖方身份证复印件(核验原件);4)、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件,外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件,军人留存军官证复印件,外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;5)、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。
2、如卖方的房屋未还清银行贷款,房屋所有权证处在抵押状态,则买卖双方必须通过第三方垫资的方式,先将卖方的房屋所有权证解除抵押,然后再办理过户手续。
厦门二手房怎么过户
律师回答
摘要：在二手商品房交易中,卖方和买方需要携带不同的证件。卖方需要持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明,买方需要持身份证明。双方需要共同到交易窗口办理过户申请,并核验身份和缴纳相关税费。过户完成后,交易中心会向买方出具房屋所有权证通知单,买方需要在通知单上签字并缴纳税费后才能领取新的房屋所有权证。如果买方通过贷款方式支付房款,则与买卖双方的过户无关,交易中心不审查双方房款的支付及流向,但银行以房
延伸阅读
结语：存量私房买卖需要卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明,买方持身份证明,双方需共同到交易中心办理过户申请,并交纳相关税费。过户完成后,交易中心会向买方出具房屋所有权证通知单,买方需在通知单上签字并交纳相关税费后才能领取房屋所有权证。在办理过程中,房屋交易主管部门会收缴房屋所有权证原件、房屋买卖合同、卖方身份证复印件、买方身份证明、房屋所有权证附件等证件。如果卖方房屋未还清银行贷款且房屋所有权证处在抵押状态,买卖双方需通过第三方垫资方式先将卖方房屋所有权证解除抵押,再办理过户手续。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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