自家土地建房违法吗

律师回答

法律分析:盖房也要经过申请、验收才可以,而在自家地里盖房合不合法,主要分为两种情况:

1、私自占用自家地盖房;

如果你家盖房,没有经过任何的审批程序,仅仅因为是自家的地,就随意开工在地里盖房的,这种情况是不合法的。根据国家规定,2018年在农村建房,是需要经过审批的,只有你取得了宅基地使用权证书及乡镇规划许可证,符合土地利用总体规划和土地利用年度计划以及村镇建设规划的,可可以开工建房。

法律明确规定,对于农民承包的土地,其所有权属于国家或集体所有,农民个人只有使用权,在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。就算是在自己耕地建房,也要办理规划许可证和用地审批,还要先由国土部门申报农用地转用,受年度用地计划指标控制,未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地,国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩,基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。

2、经过了申请批准后占用自家地盖房;

既然是经过了申请批准后才占用自家地盖房的,自然是经过了一系列的审批流程,有按规定报市政府办理农用地转用审批手续,是符合相关规定的。村民建房要向村委会提出申请,经过批准后,国土资源管理所对实地对申请人考察,看是否符合条件,符合条件的按规定报乡镇人民政府进行审核,占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续,批准之后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证,这样就可以动工建房了。经过了审批再占用自家地盖房的,是走了法定程序的,符合国家的相关规定,是合法的。

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