(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
房产抵押有哪些特点
律师回答
摘要：房屋抵押是一种担保物权，以原债务关系为前提条件。抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，抵押人应谨慎保养。房屋抵押人可直接行使抵押权，不依赖债务人。抵押物必须是房屋，抵押人需对房屋拥有所有权。抵押权设定应书面明确。抵押人不丧失房屋所有权，需承担房屋意外灭失风险。未经抵押权人同意，抵押房屋转让给第三人时，抵押权人享有追索权，抵押人承担损失责任。
延伸阅读
房产抵押的流程和注意事项
房产抵押是指将房产作为抵押物，以获取贷款或借款的一种方式。其流程通常包括以下几个步骤：首先，申请人需提供相关房产证明文件，如房产证、土地证等。其次，申请人与贷款机构协商贷款金额、利率、还款方式等具体细节。接下来，贷款机构将进行房产评估，确定抵押物价值，并进行贷款审批。最后，申请人与贷款机构签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
在办理房产抵押时，需注意以下事项：首先，了解贷款机构的信誉和利率政策，选择合适的贷款机构。其次，确保提供的房产证明文件真实有效，以避免后续问题。此外，应仔细阅读贷款合同，了解还款方式、利率调整等条款，避免不必要的纠纷。同时，及时按合同约定还款，以免影响个人信用记录。最后，需注意保管好抵押物相关文件，避免丢失或损坏。
通过以上流程和注意事项，申请人可以更好地了解房产抵押的操作流程，并在办理过程中注意相关事项，确保顺利完成贷款手续。
房产抵押是指将房产作为抵押物，以获取贷款或借款的一种方式。其流程通常包括以下几个步骤：首先，申请人需提供相关房产证明文件，如房产证、土地证等。其次，申请人与贷款机构协商贷款金额、利率、还款方式等具体细节。接下来，贷款机构将进行房产评估，确定抵押物价值，并进行贷款审批。最后，申请人与贷款机构签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
在办理房产抵押时，需注意以下事项：首先，了解贷款机构的信誉和利率政策，选择合适的贷款机构。其次，确保提供的房产证明文件真实有效，以避免后续问题。此外，应仔细阅读贷款合同，了解还款方式、利率调整等条款，避免不必要的纠纷。同时，及时按合同约定还款，以免影响个人信用记录。最后，需注意保管好抵押物相关文件，避免丢失或损坏。
通过以上流程和注意事项，申请人可以更好地了解房产抵押的操作流程，并在办理过程中注意相关事项，确保顺利完成贷款手续。
结语：房屋抵押是原债权债务关系的担保，抵押人需保管房屋并谨慎保养。当债务方未履行义务时，抵押人可行使抵押权。抵押物必须是抵押人拥有所有权的房屋，设定抵押权应明确担保范围。抵押人并不丧失房屋所有权，自行承担房屋意外灭失风险。未经抵押权人同意转让抵押房屋给第三人时，抵押权人享有追索权，抵押人承担因此造成的损失。房屋抵押权是一种担保物权。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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