房屋交接验收的程序是什么-法律问答|晖律网

房屋交接验收的程序是什么

回答于2024-04-13 阅读（2743）

律师回答

摘要：本文讲述了购房人在收到开发商的房屋交接书面通知后需要按照规定进行办理,并在验收交接时需要逐项检查有关证明文件,到现场检查房屋的质量和设计。如果房屋出现质量问题,可以要求开发商在装修后办理相关手续,并记录相关情况。如果房屋未按约定交付,开发商应承担相应责任。此外,在交房前,应避免故意损坏房屋,如门窗锁和装饰等,并注意房屋的墙面、墙角、天花板是否有裂缝、渗漏等情况。对于明确约定“现房交房”的二手房,应

购房人收到开发商的房屋交接书面通知后,必须按照通知中的约定进行办理。如遇特殊情况，最好书面通知开发商并说明原因。因为合同中总的约定，如果买受人未能在约定的期限内验房，视为买受人同意交房。第二，买方按合同约定验收交接时，应按合同约定的交货条件逐项检查有关证明文件。当然，这些文件需要看原件，而不是复印件。如果有开发商的书面文件，购房者不要急于办理交房手续，还要到现场检查房屋的质量和设计。
房屋交接验收第三步
最后，购房人确认房屋无问题，符合房屋交付条件后，可以放心办理房屋交接手续。如果房屋出现质量问题，可以要求开发商在装修后办理相关手续，并记录相关情况。逾期交付由开发商承担相应责任。
房屋移交相关法律风险提示
1。”“交钥匙”和“移交”不是一个概念。交钥匙不等于交房子。出卖人往往交钥匙，但因租赁关系、连带关系或者其他原因对房屋买卖有异议的外人或者第三人占有房屋的，不交付房屋。在这种情况下，是否由出卖人负责并不清楚出卖人是否具备解决实际交付问题的能力，因此出卖人全面履行交付义务和违约责任应在二手房买卖合同中明确约定。签订二手房合同前，购房人应了解房屋内居民的情况，判断合同生效后是否存在影响合同履行的障碍，在出卖人交钥匙，买受人仍不能留下的情况下，就违约责任和损失赔偿在合同中约定。
3.““交付”通常与“交钥匙”结合使用。有必要在合同中明确如何交钥匙的程序。如有争议，一方声称已交付，另一方声称已被另一方拒绝。如何避免举证难？可以事先约定，当一方的权利或义务被拒绝时，有一种双方认可的确认方式，与存款公证相比，尽可能简单。比如，可以约定双方认可的第三方单位或自然人，从而明确双方遵守该如何告知。为防止人为损坏房屋，最好安排有公信力的第三方参与房屋的确认、交钥匙和检查，发挥证据保护的证人作用。同时，最好有照片来说明现场情况。
5。在交房前，出于报复故意损坏门窗的锁和装饰，导致交房即不吉祥也不成现状。经鉴定不是自然损坏而是人为损坏的，由此产生的修理费和鉴定费由交付义务人承担。买受人在对二手房进行现场调查验收时，应注意检查房屋的墙面、墙角、天花板是否有裂缝、渗漏，特别是阳台、卫生间附近的地面是否潮湿发霉，门窗通风采光情况是否良好，管道灯座是否正常，主要承重结构是否发生变化等，并记录验房结果，由双方签字确认。
7。对于明确约定“现房交房”的二手房，应尽量详细列出未来交房的“现房情况”。此外，还应列出家用电器或其他设施的价值，以避免在交接过程中损坏或丢失，并为损坏赔偿标准提供依据。否则，索赔可能会因为缺乏证据而被驳回。

延伸阅读

结语：购房人应在收到开发商的房屋交接书面通知后,按照通知中的约定进行办理。如有特殊情况,应书面通知开发商并说明原因。购房人应按合同约定验收交接时,逐项检查有关证明文件,并查看房屋的质量和设计。在确认房屋无问题并符合交付条件后,方可放心办理房屋交接手续。如果房屋出现质量问题,可以要求开发商在装修后办理相关手续,并记录相关情况。逾期交付由开发商承担相应责任。同时,购房人应了解房屋内居民的情况,判断合同生效后是否存在影响合同履行的障碍,在出卖人交钥匙,买受人仍不能留下的情况下,就违约责任和损失赔偿在合同中约定。在交房前,应检查房屋的墙面、墙角、天花板是否有裂缝、渗漏,特别是阳台、卫生间附近的地面是否潮湿发霉,门窗通风采光情况是否良好,管道灯座是否正常,主要承重结构是否发生变化等,并记录验房结果,由双方签字确认。对于明确约定“现房交房”的二手房,还应列出家用电器或其他设施的价值,以避免在交接过程中损坏或丢失,并为损坏赔偿标准提供依据。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

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