房屋验收程序的详细说明

律师回答
摘要:房屋验收需注意质量、墙体、地面、水电煤畅通、下水情况、买卖合同核对、测量楼宇数据,并按流程查看三书一证一表、验收、核查面积、签文件、交费用。收房是买房的重要程序,需注意细节,避免后续问题。
房屋在验收需要注意啥?
1、仔细的检查房屋的质量,包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
房屋验收具体流程是什么
(一)查看三书一证一表。
(二)验收。
(三)核查房屋总面积。
(四)签相关文件。
(五)交合理费用。
随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。收房是买房的重要程序,很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题,收房也有很多地方是需要注意的。
延伸阅读
结语:房屋验收是购房者的重要程序,需要仔细注意。首先,检查房屋质量,包括阳台、门窗等是否有开裂现象。其次,检查墙体平整度、渗水情况和裂缝。还要仔细检查地面是否有空壳和开裂情况。同时,验收水电煤是否畅通并能正常使用。下水情况也要进行验收,包括台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生间的下水口,确保无积水和正常排放。此外,还需核对买卖合同中的设施、设备等是否有遗漏或与实际情况相符。测量楼宇层高并记录相关数据也很重要。具体的房屋验收流程包括查看相关文件、验收、核查总面积、签署文件和支付费用。对于购房者来说,交房是一项重要而复杂的程序,需要注意各个细节,以确保没有问题发生。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

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