一、居间合同如何签才算有效
1、签订居间合同有效的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;居间合同的内容符合法律法规和公序良俗;居间合同的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。
2、法律依据：《民法典》
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条，当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
二、签订立居间合同应当注意哪些问题
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。
2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
4、居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
签订居间合同时需要注意哪些细节？
律师回答
摘要：居间合同有效签订条件及注意事项。居间合同有效条件包括行为人民事行为能力、真实意思表示、合法内容和形式等。签订合同应明确委托内容、居间人能力和违约责任。居间人应保密信息并承担违约责任。居间合同主体具有特殊性，应有相应知识和能力，并限制特殊职权人从事居间交易。根据《民法典》第143条和469条。
延伸阅读
结语：居间合同的有效签订需要满足以下条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容符合法律法规和公序良俗，形式符合法律规定。根据《民法典》第143条和469条的规定，具备这些条件的民事法律行为才是有效的。在签订居间合同时，委托人应明确委托内容、酬金等要求，居间人应如实说明自己的能力和条件，合同中应约定违约责任。居间合同的主体具有特殊性，应对居间人的资格进行限制，不能由具有特殊职权的人从事居间交易。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
合同签订时需注意哪些细节？
出租方签订合同时需注意：1.查验承租方身份证明、了解其工作和居住情况；2.定期检查房屋状况，防止违法经营；3.明确物业费、卫生费、水电费等费用支付方式；4.租赁期限不得超过20年。...查看全文
签订订购合同时需要注意哪些细节？
该文章主要介绍了购买产品时需要考虑的各种因素，包括产品内容、质量标准、交货方式、运输费用、损耗计算、包装标准、验收标准、违约责任和争议解决方式等。...查看全文
签订租房合同时需要注意哪些细节？
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细...查看全文
签订装修合同时需要注意哪些细节？
装修合同注意事项：审查装修公司资质，约定工程基本情况、项目、面积、材料、工期和付款方式等。确保选择正规公司、核对报价单、确认施工面积、详细标注材料、明确工期、按进度付款。...查看全文
签订购房合同时需要注意哪些细节？
购房合同注意事项：一、办理房产证的期限应为60日；二、明确费用承担方，避免不合理收费；三、约定贷款失败时的退还规定。根据《民法典》第四百七十条，合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。可参...查看全文
厂里签订合同需要注意哪些细节？
劳动合同的签订应遵循法律规定，明确单位情况、工作内容和地点，确保劳动报酬明确，注意试用期规定，遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。劳动合同具有约束力，用人单位和劳动者应履行合同义务。...查看全文
签订买房合同需要注意哪些细节
1、注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。2、注意违约责任的约定。3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意卖房吗。4、注意办理过户的时间是怎么约定的。...查看全文
签合同时要注意哪些细节
法律分析：签合同时要注意的细节有：_x000D_ 1、合同的对方当事人是否具有相应的民事行为能力；_x000D_ 2、合同的签字人是否是合同当事人或获得授权；_x000D_ 3、合同签订的内容与双方约定的内容是否一致；_x...查看全文
签订赡养合同时需要注意的细节有哪些？
律师解答： 签订赡养协议时需要注意的细节有：1、协议中不得有处分被赡养人财产的内容；2、协议中要写明赡养人应尽的主要义务；3、赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千零...查看全文
签订赡养合同时需要注意的细节有哪些？
法律解析： 签订赡养协议时需要注意的细节有：1、协议中不得有处分被赡养人财产的内容；2、协议中要写明赡养人应尽的主要义务；3、赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千零...查看全文
购房合同签订时需要注意哪些关键细节？
合同条款应明确规定房屋面积、价格、付款方式和房屋质量，以及交房期限和违约责任。购房者应关注套内建筑面积不减少、公摊面积不增大，并约定超出范围的处理方式；价格条款应限制发展商加价和不合理费用；付款方式应详细规定；购房者可申请贷款并在...查看全文
劳动合同签订时需要注意哪些细节问题？
劳动者需注意：1、确认单位合法性；2、明确工作内容与地点；3、谨慎处理试用期问题；4、确保劳动报酬支付方式与时间明确；5、了解工作时间与条件。...查看全文
签订租房合同时需要注意哪些关键细节
在签订租房合同时，需要注意以下细节：关注租赁合同中双方当事人的信息以及租赁物的信息，明确支付方式、合同期限以及租赁物维护问题，协商好租赁物在转租时的相关事宜，关注租房时押金的扣押是否为格式条款。房屋租赁合同违约责任的规定属于合同方...查看全文
购房合同签订时需要注意哪些细节事项
签购房合同要注意的十大细节具体如下：1、查看开发商五证。没有五证，即使买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和...查看全文
签订租赁合同需注意哪些细节？
租赁合同要注意的六点：1、检查房产证和资信；2、审查房产是否抵押；3、约定纠纷处理方法；4、提前办理报批手续；5、赔偿约定；6、租赁人死亡继续居住。...查看全文
签订长租房合同需要注意哪些细节？
如何正确续签租房合同及续租房屋时需注意的事项。续签合同应包括基本信息、续租时间、地点、租期、租金等内容，并遵循相关法律规定。注意合同双方的基本信息、租金支付方式和时间、合同违约责任等条款，建议办理租赁备案登记以保障双方利益。如果出...查看全文
签订旅游合同要注意哪些细节
签订旅游合同时需要注意以下细节：1. 对旅游交通工具的描述；2. 旅游景点是否包括广告中提到的景点；3. 对住宿标准的理解；4. 对旅游价格、购物等细节问题的明确描述；5. 对游览景点、住宿标准、旅游价格等内容的详细说明；6. 违...查看全文
签订购房合同时需要关注哪些细节？
购房者在签订房屋买卖合同时，应注意开发商是否具有商品房预售许可证、使用标准合同文本、权利义务是否对等、面积确认与差异处理、付款方式是否规范、交房日期是否确定，最好请律师审查合同文本，对不合理条款提出修改意见，以减少损失。...查看全文
签订商铺买卖合同时需要注意哪些重要细节
在签订商铺买卖合同时，需明确约定公摊面积、交房期限、物业管理问题、相邻权问题以及交房条件，以避免购房者在购买商业物业中遇到问题时陷入被动，确保顺利维权和经营。...查看全文
合同签订时需要注意的细节问题
本文主要介绍了与开发商签订购房合同和购买商品房签订协议时需要注意的事项。对于购房者来说，应注意不要在签订正式合同前签订订金协议书，要确认签订的是由当地房产部门同意规定的购房合同。购买商品房时，要确保开发商提供的五证齐全，并注意复印...查看全文
推荐律师
李贺
北京市-北京市-海淀区
专职律师交通事故赔偿、交通事故赔偿
已服务138人次
热门法律问题
