法律分析:房产评估的基础是基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。评估房产应当遵循公正、公平、公开的原则，一般以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础采取市场比较法进行。法律依据:《《中华人民共和国城...查看全文

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。一、农村房屋拆迁要怎么补偿农村房屋拆迁赔偿标准由当地作出征收的人民政府确定，...查看全文

法律分析:评估房产的基础是基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。评估房产应当遵循公正、公平、公开的原则，一般以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础采取市场比较法进行。法律依据:《《中华人民共和国城...查看全文

1、重置成本法对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。...查看全文

1、房产的折旧程度即房产因时间经过而造成的损耗，房产损耗可分为有形损耗和无形损耗，而房产折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度即基础设施的通达程度和土地的平整程度。...查看全文

1、建筑物的折旧程度即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度即基础设施的通达程度和土地的平整程度。...查看全文

一、收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产，如：写字楼、商铺、停车场、加油站、仓库等。二、成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对...查看全文

①成本法：成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。...查看全文

法律分析:房产评估的原则有:公正原则、公平原则与公开原则。房产评估是对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参...查看全文

律师分析： 流程如下，1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录等等。 ...查看全文

法律分析:流程如下，1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录等等...查看全文

1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评...查看全文

法律解析： 房地产价格评估的类型:1.土地使用权出让价格评估;.房地产转让价格评估;3.房地产租赁价格评估;4.房地产抵押价值评估;5.房地产保险估价;6.房地产课税估价;7.征地和房屋征收拆迁补偿估价;8.房地产分割、合并估价;...查看全文

律师分析： 房地产价格评估的类型:1.土地使用权出让价格评估;.房地产转让价格评估;3.房地产租赁价格评估;4.房地产抵押价值评估;5.房地产保险估价;6.房地产课税估价;7.征地和房屋征收拆迁补偿估价;8.房地产分割、合并估价;...查看全文

房地产抵押价值评估对于金融机构防范非客观判断所带来的价值风险具有重要意义。不动产的抵押价值应当是拍卖或者变卖抵押不动产最有可能取得的收益的余额,或者假设债务人在合同终止时不能履行债务,抵押不动产的折价价值减去优先受偿额后的余额债务...查看全文

该段文字强调了房地产价格评估行业健康发展的重要性,并指出其中存在的问题。评估人员的经验至关重要,而一些业主会将房地产经营活动的风险转移给相关评估机构。然而,大多数鉴定机构为了拓展市场,缺乏自我保护意识和低风险意识,这可能会对房地产...查看全文

房地产评估分为一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估。一般评估不具有法律效力，反映某一特定时间点、某一特定物业的价值水平，适用于房产交易双方发生意见分歧时求助于评估机构解决争议。房地产抵押贷款评估由金融部门指定或委派的评估机构进行...查看全文

律师解答： 评估是按房屋总值来计算 若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付...查看全文

房产抵押价格评估的方法如下： 1、市场比较法，就是和类似房产进行比较。 2、 收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各...查看全文

法律解析： 评估是按房屋总值来计算 若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付...查看全文