房地产评估需要遵循以下原则：1、供需原则。商品价格由商品供需平衡点决定。供小于求时，价格上涨，否则下跌。房地产的价格由房地产的供求状况决定；2、替代原则。同一市场效用相同或相似的房地产，价格趋于一致；...查看全文

一、收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产，如：写字楼、商铺、停车场、加油站、仓库等。二、成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对...查看全文

①成本法：成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。...查看全文

房地产评估需要遵循以下原则：供需原则决定价格，替代原则使同类房地产趋于一致，最有效的使用原则评估收入，贡献原则是评估基础，法律原则规定评估条件，估价时点原则重要。...查看全文

国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 评估房产的价格时采用什么制度 国家实行房...查看全文

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、最有效...查看全文

法律分析:房地产估价原则有:合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、审慎原则。房地产估价可以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。法律依据:《《中华人民共和国城市房...查看全文

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、最有效...查看全文

1、房产的折旧程度即房产因时间经过而造成的损耗，房产损耗可分为有形损耗和无形损耗，而房产折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度即基础设施的通达程度和土地的平整程度。...查看全文

1、建筑物的折旧程度即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度即基础设施的通达程度和土地的平整程度。...查看全文

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 房产评估的基础是什么 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应...查看全文

法律分析:进行房产评估的原则是公正、公平、公开，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估，一并实行供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点原则。法律依...查看全文

法律分析: 房屋拆迁评估标准：_x000D_ 1、按实际评估时间点计算其重置价值；_x000D_ 2、按所估计的预期收益计算；_x000D_ 3、参照类似的房屋的市场价值；_x000D_ 4、按预估土地开发后扣除相应税费...查看全文

1、重置成本法对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。...查看全文

法律分析:房产评估的基础有基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。房产评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋...查看全文

法律分析:评估房产的价格时原则是公正、公平、公开，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估，一并实行供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点原则。法律...查看全文

1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评...查看全文

离婚房产评估价格的主旨是根据房屋市场价（评估价）进行分割，而不是按购房合同金额计算。离婚时，若房屋是唯一住房，法院不支持出售或拍卖，应均等分割，取得房屋的一方需支付对方半价。涉及贷款时，需先扣除贷款部分。离婚房屋评估收费标准根据房...查看全文

婚后房产分配的原则有：合法原则、男女平等原则、保护妇女和儿童的合法权益原则、照顾无过错一方原则、尊重当事人意愿原则、有利生产原则、方便生活等原则等。一、关于共同财产的分割原则是怎样的共同财产分割原则如下：...查看全文

房地产抵押价值评估对于金融机构防范非客观判断所带来的价值风险具有重要意义。不动产的抵押价值应当是拍卖或者变卖抵押不动产最有可能取得的收益的余额,或者假设债务人在合同终止时不能履行债务,抵押不动产的折价价值减去优先受偿额后的余额债务...查看全文