法律分析:
买卖双方和中介签订居间合同作用有:_x000D_
1、确定订立正式房产买卖合同的主要条款,约定签订正式买卖合同的时间;_x000D_
2、确定上下家与中介的关系,约定上下家支付中介佣金的时间和标准、上下家违约致使合同不能履行对中介分别承担的责任。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百六十三条_x000D_
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。_x000D_
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。