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法律解析: 上海首套房购房条件: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。 三、全款买过一套房,贷款买...查看全文
法律分析: 1、符合上海限购政策,使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房,首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。 2、商业贷款政策,居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付...查看全文
律师分析: 上海首套房购房条件: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。 三、全款买过一套房,贷款买...查看全文
律师分析: 上海首套房政策如下: 一、上海人外地有住宅: 情况一:外地有房,上海无住宅,无贷款,在上海购房资格认定为首套; 情况二:贷款未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套; 二、上海人外地无住宅(以家庭为单位): 情况一...查看全文
上海动迁房居民个人自用免房产税和土地使用税,出租房按4%税率征房产税,房产税从交付出租的第二月开始缴纳,房产税计算方法有从价计征和从租计征两种,其中个人出租居民住房按4%税率征收。...查看全文
律师解答: 根据上海市税务局发布的通知,自2023年1月1日起,上海市首套房契税政策进行了调整。新政策主要内容为:1. 对于首次购买70平方米及以下普通住房的居民家庭,契税减免20%。2. 对于首次购买90平方米及以下普通住房的非...查看全文
律师分析: 根据上海市税务局发布的通知,自2023年1月1日起,上海市首套房契税政策进行了调整。新政策主要内容为:1. 对于首次购买70平方米及以下普通住房的居民家庭,契税减免20%。2. 对于首次购买90平方米及以下普通住房的非...查看全文
上海房产税减免政策:本市户口购房人60平以下免税,超出部分按税率计征;外地户口有上海居住证满3年免税,否则需先交3年税款;退房后购新房可退还税款;子女首次购房暂免税;多套住房按人均60平计免税,超出部分计税;高层次人才和满3年居住...查看全文
购买新房时需要支付多项费用,包括契税、印花税、公共维修基金、房本工本费等。契税按照房屋面积不同分为不同的税率,90平米以下为1%,90-144平米为1.5%,144平米以上为3%。印花税的税率为0.05%。公共维修基金的收费标准因...查看全文
从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲,开征房产税是一项系统工程,还面临着许多问题需要解决。海南第一套房要交房产税吗,海南买第一套房子要交多少税? ...查看全文
根据法律规定,上海动迁安置房不需要交纳房产税。动迁安置房是指政府在土地储备、公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等过程中,按照确定的价格和面积向被拆迁人销售的住宅房。对于个人自用的居民住房,依法享有免征房产税的权利。...查看全文
律师分析: 上海新房房产税的计算公式为:应纳房产税额=应税面积×新购房单价×70%×税率,税率实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含...查看全文
一、首套房和二套房契税新政策 (1)买房契税首套多少钱? 1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则:契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况...查看全文
现今,人们对于生活的追求不仅在于温饱方面,更多是对于住房的追求,虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求,但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税,下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么?以及契税完税证明有什么用?首...查看全文
纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税...查看全文
购房税费概述:购买120平方米以下商品房,契税为成交价2%,交易费500元;购买120平方米以上商品房,契税为成交价4%,交易费按面积定额;印花税为成交价的0.05%;公共维修基金为成交价的2%;所有权登记费按建筑面积征收;权证工...查看全文
买首套房时需要缴纳的税费包括购房契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权证印花贴税和权证工本费。购买建筑面积在120平方米以内的房屋可减半征收契税,超出120平方米则需缴纳较高税率。具体...查看全文
以下是公告全文: 为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下: 一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例...查看全文
首套房税根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁...查看全文
房产税有两种办法计算:一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税,是以房...查看全文
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