一、北京办理房产过户
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产过户需要的材料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
了解北京市房产过户相关政策和流程
律师回答
摘要：北京房产过户需注意事项及所需材料。过户需明确合同条款和违约条款，签合同时需卖方当事人在场，夫妻双方需签字。申请材料需到房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。提交申请后，房产局提供回执单，缴纳税金后约15个工作日可取得房产证。所需材料包括申请表、身份证明、房地产权利证书等，根据情况还需提供其他文件如公证合同、抵押权人同意书等。政府福利性商品房、拆迁补偿等情况还需相应批复文件。
延伸阅读
结语：房产过户需要注意的事项和所需材料繁多，但只要按照规定逐项准备并提交，就能顺利完成过户手续。合同条款和违约条款要明确，签合同时需相关人员在场签字。申请材料要准备齐全，包括转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书等。在交给房产局后，需按回执单上的日期缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。税金缴纳完毕后即可领取房产证。此外，还需根据法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件进行提交。办理房产过户需要耐心和细致，但只要按照规定办理，一切会顺利完成。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
了解西安市户口迁移相关政策和流程
本文主要介绍了在西安市办理户口迁移的步骤和所需材料，以及相关的法律依据。申请人可通过现场或网上申请，经受理、审查、决定等程序后，最终将结果送达。所需材料包括房屋所有权证、居民身份证、租房合同、居民户口簿、毕业证书和职业资格证书等。...查看全文
了解北京房产过户办理流程
房屋所有权转移登记所需手续包括：申请书、申请人身份证明、委托办理书及受托人身份证明、原房屋所有权证、房屋买卖合同、原公房购房合同、房屋登记表和平面图、契税凭证、土地出让金证明、央产房出售确认表、费用交清证明、涉外项目安全审查批准文...查看全文
了解相关政策与流程
城镇居民医保报销有两种方式：现场联网结算和非现场联网结算。现场联网结算只需带身份证和医保卡，出院时直接结算。非现场联网结算需要带住院发票、费用明细、诊断证明、出院小结、病历等文件，有些地区还需要信息确认单或转诊单。...查看全文
了解北京市房产过户价格
北京房产过户费用:非住房转让手续费为10元/平方米，房屋所有权登记费根据面积分档收费，100平方米以下100元/宗，100-500平方米160元/宗，500-1000平方米200元/宗，1000-5000平方米260元/宗。...查看全文
了解北京房产继承过户所需条件和流程
北京房产继承过户的办理步骤包括前往公证处办理公证，携带相关材料前往房管局办理继承登记，缴纳费用并提交死亡证明，最后等待通知领取新的房产证。房地产继承过户的费用包括继承权公证费、房屋估价费用和过户税费。房屋过户可以委托他人办理，但需...查看全文
北京市的房产过户流程是怎样的？
北京房产过户的办理流程如下。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；买卖双方签订房屋买卖合同；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；立契；缴纳税费；办理产权转移过户手续；买方...查看全文
北京房产继承过户流程
北京车牌遗产继承过户流程 京牌不能办理继承过户手续。车牌一般不能过户，只能转移到原车主的新车上。当事人死亡的，其车辆可以按照继承的规定过户，但车牌一般会被相关单位收回。 可以继承的财产是指被继承人死亡是遗留...查看全文
北京房产继承过户流程
房产继承流程一般如下: 1、房产继承要先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续； 2、继承公证要带被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人身份证、被继承房产证； 3、到房产交易中心办房产要提交:房屋所有...查看全文
北京市落户政策
法律分析： 申请人申请积分落户应同时符合下列条件： (一)持有本市居住证。 (二)不超过法定退休年龄。 (三)在京连续缴纳社会保险7年及以上。 (四)无刑事犯罪记录。 二、申请积分落户的手续 ...查看全文
了解天津结婚后户口迁移相关政策和流程
天津配偶投靠落户政策放宽，夫妻结婚满3年，具有合法固定住所的外省市配偶可迁入落户。申请需提供户口簿、身份证、结婚证、房屋产权证等材料，并办理迁移手续。具体流程包括开户籍证明、填写申请表、审批、开户口迁移证等。办理地点为户籍所在地人...查看全文
了解户口迁移到亲戚家的相关政策和流程
如何迁户口至亲戚家，包括申请书、准迁证和户口迁移证等流程。户口迁移是指在中国户口登记制度下，将常住地变更后将户口迁至现住地的行为，适用于各类群体。...查看全文
北京市落户政策2024年新政策解读
北京户口落户政策：新生儿目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。想要了解更多关于这些问题的知识，跟着律师一起看看吧。 北京户口落户政策有哪些 1、新生儿 目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，...查看全文
2021年北京市落户政策解析
北京户口迁入政策包括积分落户、投靠落户、留学生落户、毕业生落户等。积分落户要求连续缴纳社保7年、无犯罪记录，申报时间为5月22日到7月20日。投靠落户要求年满45周岁或满10年结婚登记，或年满46周岁且不满55周岁且结婚满5年。毕...查看全文
北京央产房继承过户流程？
律师分析： 中央交货房所有权继承和转让程序如下：1、先到公证处办理遗产公证，到当地税务局核实税费，再到建委领取新的房产证。遗产公证需要家属审核，时限不确定。建委将立即办理，新房屋房产证将在5个工作日内发放；2、遗产公证费、公费、无...查看全文
北京央产房继承过户流程
中央交货房所有权继承和转让程序如下：1、先到公证处办理遗产公证，到当地税务局核实税费，再到建委领取新的房产证。遗产公证需要家属审核，时限不确定。建委将立即办理，新房屋房产证将在5个工作日内发放；2、遗产公证...查看全文
北京央产房继承过户流程
法律分析:中央交货房所有权继承和转让程序如下：1、先到公证处办理遗产公证，到当地税务局核实税费，再到建委领取新的房产证。遗产公证需要家属审核，时限不确定。建委将立即办理，新房屋房产证将在5个工作日内发放；2、遗产公证费、公...查看全文
了解员工流产假的相关政策
女员工人工流产假的规定及生育津贴的计算方法。根据《女职工劳动保护特别规定》，怀孕未满4个月流产的女职工享受15天产假，怀孕满4个月流产的享受42天产假。生育津贴按照女职工上年度月平均缴费工资除以30天乘以产假天数计算。女职工应准确...查看全文
北京市房产过户办理流程及所需材料
房屋所有权转移登记所需手续包括：1）转移登记申请书；2）申请人身份证明，包括身份证和委托办理的授权委托书；3）办理过户所需的证明文件，如原房屋所有权证、房屋买卖合同、公房购房合同等。还需提供契税凭证、土地出让金证明等。外国人等特殊...查看全文
北京市户口购房政策问答
北京市户口买房政策概述及北京市落户条件。北京户籍人士可购买1-2套房，外地户籍人士需满足条件并至少在北京连续满5年纳税或连续缴纳60个月社保。港澳台及外籍人士需居住满1年。落户条件包括积分落户、投靠落户和人才引进。投靠落户需满足年...查看全文
北京市购房优惠政策解析
北京市户口买房政策包括北京户籍人士和外地户籍人士。北京户籍人士需满足单身且名下无房限购1套，已婚以家庭为单位限购2套；外地户籍人士需满足限购条件且限购1套，包括在北京连续满五年纳税证明或连续满五年社会保险证明。另外，港澳台及外籍人...查看全文
推荐律师
王怡兰
北京市-北京市-朝阳区
专职律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务64人次
热门法律问题
