拆迁与私人公司洽谈的行为，属于买卖关系。一个愿意买，一个愿意卖。它只涉及到一部分法律法规，没有强制拆除的说是一定要进行。如果对方有钱，就给钱，而被拆迁方愿意卖就卖，不愿意也没人阻碍。而房屋的征收属于政府行为，是因为公共利益的需要，在规划的地方需要修路方面，教育方面，医疗方面以及军事方面等，必须无条件的服从，不然就会进行强制拆除，到时候的造成的纠纷也是不可避免。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》土地补偿费的规定如下：
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
拆迁拆迁委员会能找私人企业谈吗
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