如何认定房产归属问题-法律问答|晖律网

摘要：房产归属问题的认定主要依据登记记载，登记制度对建立和维护市场经济秩序至关重要。房产证是确认房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用房屋。房产证遗失补办需要提交一系列资料，包括申请书、分层分户平面图、遗失启示等。在民间经济纠纷中，房产证是最简单的认定房产归属的方式。在离婚案件中，婚前和婚后购买的房产归属有所不同。

一、如何认定房产归属问题
确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房产证遗失补办需要什么材料
房产证遗失补证登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、申请补办报告;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。综上所述，在一些民间经济纠纷中，会涉及到房产方面。由于房产的价值很大，认定归属很重要。最简单的办法就是通过房产证来认定，上面记载的不动产权人就是房产的主人。在离婚案件中，对房产的认定要看是婚前购买和婚后购买，如果是婚后，即使写一人姓名，也能认定为共同财产。

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