一、关于自住房的贷款问题
您可以申请贷款，但需要满足相应的贷款条件。
1、借款人当地户口或者有效的居住证明;
2、借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源，具有还款能力;
3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款;
4、每月还款额原则上不高于月收入的50%
二、借款人的贷款额度
1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。
自住房能申请贷款吗
律师回答
摘要：本文介绍了自住房贷款的条件和额度。申请人需要满足当地户口或有效居住证明、有合法稳定的收入来源、有还款能力、并且有能力支付不低于房屋总价30%的首付款。对于购买经济适用住房的低收入申请人,贷款额度不受月收入限制。借款申请人每月还款额原则上不高于月收入的50%。根据借款申请人的月收入确定贷款额度,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的申请人,贷款最高额度上浮30%;购买第二套住房或套型建筑面积
延伸阅读
根据我国相关法律法规，个人住房贷款是指银行向自然人发放的用于购买、建造和大修自住性住房的贷款。申请人需要满足以下条件：
1. 具有完全民事行为能力，即具有中华人民共和国国籍，且年满18周岁；
2. 具有合法有效的身份证明，如身份证、护照等；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的个人合法资产；
4. 个人信用记录良好，无拖欠贷款本息等不良信用记录；
5. 购买的住房为自住房，且具有完全产权，房屋面积和用途符合规定。
如果申请人符合以上条件，银行将对其提交的材料进行审核，通过后即可获得个人住房贷款。需要注意的是，个人住房贷款的利率和期限根据借款人和银行协商而定，一般贷款期限最长为30年。
1. 具有完全民事行为能力，即具有中华人民共和国国籍，且年满18周岁；
2. 具有合法有效的身份证明，如身份证、护照等；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的个人合法资产；
4. 个人信用记录良好，无拖欠贷款本息等不良信用记录；
5. 购买的住房为自住房，且具有完全产权，房屋面积和用途符合规定。
如果申请人符合以上条件，银行将对其提交的材料进行审核，通过后即可获得个人住房贷款。需要注意的是，个人住房贷款的利率和期限根据借款人和银行协商而定，一般贷款期限最长为30年。
结语：自住房贷款需要满足相应的条件，包括借款人当地户口或有效居住证明，有合法稳定的收入来源和还款能力，以及支付不低于房屋总价30%的首付款。贷款额度根据借款人的月收入确定，但需要保留人均生活费不低于北京市基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度不受月收入限制。对于购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首次自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。对于购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚后能申请自住房公积金贷款吗
自住型商品住房是指价格比周边商品住房低30%左右的商品住房,面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。离异状况与住房公积金贷款申请之间没有直接关联,因此离异后仍可以使用公积金买房。...查看全文
异地购买自住住房也能申请住房公积金贷款吗
法律分析:异地购买自住住房也能申请住房公积金贷款。异地购房使用公积金贷款应符合当地的购房政策、征信和收入经过考核、购房资料准备齐全，同时在异地具有抵押物或担保人，银行方予发放。法律依据:《《住房公积金管理条...查看全文
住房贷款好申请吗
法律分析： 符合规定的个人，可以申请住房贷款： 1、个人信用良好，在招商银行的评分体系下，拥有较高的综合分数； 2、拥有稳定的收入和工作，招商银行的私人银行客户信用卡白金卡客户，以及公务员、医生、优质企业员工等会比较容易通过审核；...查看全文
住房贷款好申请吗
法律分析： 对于符合规定的个人，住房贷款好申请： 1、个人信用良好，在招商银行的评分体系下，拥有较高的综合分数； 2、拥有稳定的收入和工作； 3、在本地拥有固定的居住场所； 4、能够提供购房合同，且所购房屋符合招商银行的抵押要求等...查看全文
自住住房申请公积金贷款材料？
律师分析： 住房公积金贷款应提供的材料如下：（一）向住房公积金管理部提出申请，经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份；（二）职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部...查看全文
自住住房申请公积金贷款材料
法律解析： 住房公积金贷款应提供的材料如下：（一）向住房公积金管理部提出申请，经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份；（二）职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部...查看全文
离婚后申请自住房公积金贷款吗
该问题询问离婚后是否可以申请自住房公积金贷款。根据相关规定,离婚后可以申请自住房公积金贷款,需要提供购房家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明原件和复印件,以及购房所在地房屋登记部门出具的《市区住房登记记录查询结果》证明原件和复印...查看全文
申请公租房还能申请自住房吗
本文介绍了北京市居民申请购买自住房的流程。需要提交购房意向、身份证明材料等申请材料,并通过审核后才能参加摇号选房,最终签订购房合同。申请公租房和自住房是可以同时进行的,但申请公租房腾退后才能申请自住房。...查看全文
个人能申请自住房吗
个人申请自住房需满足条件：本市户籍满3年，年满18周岁，家庭成员具备完全民事行为能力；家庭人均住房面积、收入、资产符合标准；家庭成员间有法定赡养、扶养或抚养关系；家庭住房包括公有和私有住房，不得拥有2处以上住房；家庭收入包括各类收...查看全文
自建房屋如何申请住房公积金贷款
符合条件的个人及其配偶可以申请办理自建房公积金的提取。提取申请人必须是房屋产权人或产权人的配偶，需要提交相关资料并按照具体办理流程进行操作。...查看全文
退休后自住房能贷款吗
本文介绍了退休职工在退休后仍可以申请贷款买房,但贷款的期限和借款人的年龄之和不得超过70年。同时,文章分析了影响贷款买房年限和房贷期限的因素,包括贷款申请人的年龄和贷款房屋的房龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时,通常会以年龄为基...查看全文
申请廉租房能贷款吗
法律分析:申请廉租房不可以贷款。廉租房是指政府通过租金补贴或实物配租的方式，向低保困难家庭提供社会保障性质的住房，政府以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅的形式补贴住房困难的家庭。所以廉租房是只出租不售卖的，不能通过贷款...查看全文
二手房能否申请住房公积金贷款？
公积金贷款需满足条件：完全民事行为能力、公积金缴存证明、身份证、户口本、婚姻状况证明，且单位缴存一年、本人缴存六个月且金额达最低标准。《住房公积金管理条例》规定，购房者可向公积金管理中心申请贷款，中心需在15日内决定是否准予，并通...查看全文
自建房怎么申请贷款
首先年龄必须是18岁到60岁之间，个人信用良好，并且个人完全具备民事行为能力，有稳定的收入来源这也是一个关键，而且自己建造的房屋要符合自建房相关标准，经过当地村集体和乡镇有关部门的批准才行，还需满足下面条件就可以去银行对自建房进行...查看全文
住房公积金贷款能否申请提前还款
根据公积金贷款规定，借款人可以在还款满一年后向住房公积金管理中心申请提前偿还贷款。提前部分或全部提前还款均可，但需携带贷款合同、最后一期银行还款回单和本人身份证。提前部分还款后，银行会重新计算月还款额或还款期限，并收取一定的补偿金...查看全文
个人如何申请住房贷款？
个人住房贷款是商业银行提供给购房者的贷款，用于购买首次交易的住房。申请人需按约定交首付款并与开发商签订购房合同，然后向银行提出贷款申请，经银行调查审查审批后，签订借款合同并办理备案抵押手续，最后银行发放贷款，申请人按时归还贷款。...查看全文
住房抵押贷款申请资料
住房抵押贷款申请应该提供哪些资料？包括以下8个方面：1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入...查看全文
公民住房贷款如何申请?
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;...查看全文
个人住房贷款怎么申请
1.提出申请。您向工-行提出书面借款申请，并提交有关资料;2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批;3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同，...查看全文
二手住房贷款怎么申请
一、提出申请，准备面签买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估...查看全文
推荐律师
余志界
北京市-北京市-东城区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务88人次
热门法律问题
