退休职工在退休后仍可以申请贷款买房，但贷款的期限和借款人的年龄之和不得超过70年。
二、影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大。
退休后自住房能贷款吗
律师回答
摘要：本文介绍了退休职工在退休后仍可以申请贷款买房,但贷款的期限和借款人的年龄之和不得超过70年。同时,文章分析了影响贷款买房年限和房贷期限的因素,包括贷款申请人的年龄和贷款房屋的房龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时,通常会以年龄为基础,年龄越小,贷款年限越长,反之则较短。而房龄较新的房产比较容易做贷款,而房龄较久的房产则相对较难获得贷款。
延伸阅读
根据我国相关法律法规，退休职工自住房可以申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款时，职工需要提供一系列证明材料，包括个人身份证明、婚姻状况证明、户籍证明、收入证明等。此外，还需要提供购房合同、房屋权属证明等证明材料。
对于退休职工自住房能否申请住房公积金贷款，需要根据具体情况进行判断。一般来说，只要退休职工的自住房符合相关条件，就可以申请住房公积金贷款。但是，具体是否能贷款还需要根据个人情况来确定。
需要注意的是，住房公积金贷款的利率相对商业贷款较低，因此对于需要贷款的职工来说，可以优先考虑住房公积金贷款。但是，如果住房公积金贷款额度不足以满足购房需求，还可以考虑商业贷款。
总之，退休职工自住房可以申请住房公积金贷款，但具体是否能贷款还需要根据个人情况来确定。如果您需要贷款，建议您咨询当地住房公积金管理中心，了解具体政策和流程。
对于退休职工自住房能否申请住房公积金贷款，需要根据具体情况进行判断。一般来说，只要退休职工的自住房符合相关条件，就可以申请住房公积金贷款。但是，具体是否能贷款还需要根据个人情况来确定。
需要注意的是，住房公积金贷款的利率相对商业贷款较低，因此对于需要贷款的职工来说，可以优先考虑住房公积金贷款。但是，如果住房公积金贷款额度不足以满足购房需求，还可以考虑商业贷款。
总之，退休职工自住房可以申请住房公积金贷款，但具体是否能贷款还需要根据个人情况来确定。如果您需要贷款，建议您咨询当地住房公积金管理中心，了解具体政策和流程。
结语：结论：对于退休职工来说，申请贷款买房需注意贷款期限和借款人年龄的限制，而贷款房屋的房龄也会影响贷款年限。银行会根据借款人的年龄和房屋年龄来评估可贷款年限，并为其办理相应的贷款。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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